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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전북 군산시 미장동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
군산지원 2025타경20818 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전북특별자치도 군산시 미장동 61-34
사건번호
2025타경20818 군산지원
물건종류
근린생활시설
감정가
6억 50만원
최저가
2억 9,424만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.09
감정평가 요항 — 전북 군산시 미장동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 전북특별자치도 군산시 미장동 소재 미장삼거리 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 어린이집, 제조업소 등이 소재하는 후면주택지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임. / 본건은 전북특별자치도 군산시 옥산면 당북리 소재 '당북초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근으로 공단대로 등 간선도로가 통과하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임. / 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인접한 간선도로변에 버스승강장이 소재 하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
본건은 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 업무용 건물부지로 이용중임.
토지형상/이용상태
본 단지는 4면이 도로와 접하며, 남측 및 동측으로 인접한 노폭 약 20m,15m의 포장도로로 주출입함.
인접 도로상태
남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). / 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(2014-12-03)(주택 건설사업), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-12-03)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류…
건물의 구조
일반철골구조 티에이치케이준불연판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등 마감, 내벽 : 판넬잇기, 석고보드위 페인팅, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 에폭시, 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시창 등임. / 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 제18층 제1802호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 장판깔기, 타일붙임 등 마감, 창호 : 시스…
이용상태
2층 규모의 근린생활시설로서, 1층 : 제조업소, 2층 : 사무실로 이용중임. / 아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 천정형냉난방설비 등이 되어있음. / 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
--.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
236.00㎡ (71.4평)
공급면적
236.00㎡ (71.4평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
생산녹지지역 · 가축사육제한구역
필지 수
1필지
공시지가 합계
1억 2,174만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(군산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전북 군산시 미장동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전북특별자치도 군산시 근린생활시설 낙찰통계
전북특별자치도 군산시에서 매각된 근린생활시설 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.9%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.8%, 131건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
