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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전북 군산시 조촌동 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가
군산지원 2025타경20949 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전북특별자치도 군산시 조촌동 762-1 코씰빌라 지하층 103호
사건번호
2025타경20949 군산지원
물건종류
연립주택
감정가
3,550만원
최저가
1,740만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.28
감정평가 요항 — 전북 군산시 조촌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 전북특별자치도 군산시 조촌동 소재 '군산동초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주 위는 , 중·소규모의 연립 및 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장이 위치하고 있어 본 용도로서 제반교통상황은 보통인 편임.
토지형상/이용상태
대상물건은 북측으로 개설된 폭 약 6m의 포장도로를 통하여 진·출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리 구역임.
건물의 구조
1-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 중 지하층 103호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅, 적벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 타일붙임, 벽지바름 등 마감, 창호 : 새시창호임, 2-나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 중 지하층 104호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅, 적벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 타일붙임, 벽지바름 등 마감, 창호 : 새시창호임.
이용상태
1-가, 2-나)는 '연립주택'으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수시설 및 개별난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
정방형의 평지로서, 조사시점 당시 '연립주택부지'로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 : 미상임, 기 타 : --.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
60.29㎡ (18.2평)
공급면적
60.29㎡ (18.2평)
동·호
103
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(군산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
