전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 타워써미트 107동 9층 903호 · 아파트
전용 84.9㎡ (25.7평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전북 군산시 조촌동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
군산지원 2025타경20963 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 타워써미트 107동 9층 903호 |
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| 사건번호 | 2025타경20963 군산지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 500만원 |
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| 최저가 | 7,032만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 전북 군산시 조촌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 군산시 조촌동 소재 "군산동초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본 단지까지 제 차량출입 가능하고, 주변에 간선도로가 소재하고 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반 교통상황 양호한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측으로 폭 약 35미터, 서측으로 폭 약 12미터, 동측 및 북측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하고, 서측 및 동측으로 개설된 진출입로를 통하여 출입함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35M~40M)(대로1-1)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합)이고, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕지붕 24층(107동) 중 9층 903호로서, 외벽 : 몰타르위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 마감임. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급.배수시설 및 위생설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 출입통제시설 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 유사사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계:미상임. 기타: 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 84.91㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 111.70㎡ (33.8평) |
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| 동·호 | 107 903 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 제2종일반주거지역 · 시가지경관지구(일반) · 중로2류(폭 15m~20m) · 대로1류(폭 35m~40m) · 지구단위계획구역 · 제1종지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(군산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전북 군산시 조촌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전북특별자치도 군산시 아파트 낙찰통계
전북특별자치도 군산시에서 매각된 아파트 52건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.8%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.8%, 131건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 27건 | 79.8% |
| 2회 | 19건 | 64.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 군산시 나운동 | 2025타경215** | 1억 2,400만원 | 9,152만원 | 73.8% | 26.10.26 |
| 군산시 산북동 | 2025타경215** | 7,460만원 | 6,310만원 | 84.6% | 26.10.26 |
| 군산시 조촌동 | 2024타경266** | 2억 3,000만원 | 1억 8,765만원 | 81.6% | 26.10.19 |
| 군산시 미장동 | 2025타경210** | 2억 8,500만원 | 2억 5,129만원 | 88.2% | 26.10.12 |
| 군산시 미장동 | 2025타경3** | 3억 9,900만원 | 3억 3,800만원 | 84.7% | 26.10.12 |
| 군산시 구암동 | 2025타경211** | 8,000만원 | 6,320만원 | 79% | 26.10.12 |
| 군산시 사정동 | 2025타경210** | 9,600만원 | 8,350만원 | 87% | 26.10.12 |
| 군산시 소룡동 | 2025타경5** | 1억 2,200만원 | 1억 98만원 | 82.8% | 26.10.12 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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