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전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-4 · 양어장

전용 2,665.0㎡ (806.2평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26

인수위험 확인 중

감정가

1억 5,457만원

154,570,000 원

최저가

1,819만원

감정가 대비 12%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전북 부안군 진서면 양어장 경매 — AI 예상낙찰가

정읍지원 2025타경254 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-4
사건번호	2025타경254 정읍지원
물건종류	양어장
감정가	1억 5,457만원
최저가	1,819만원 (감정가 대비 12%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항 — 전북 부안군 진서면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리에 소재하는 '진서파출소' 북동측 근거리에 위치하고 부근은 염전, 농경지, 단독주택, 양어장, 일반음식점 등이 혼재하는 해안 농경지대임.
교통상황	본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난한 편임.
형태 및 이용상태	일련번호 1),2) 세장형의 토지이며, 현황 '양어장'으로 이용중임. 일련번호 3) 사다리형의 토지이며, 현황 '도로'로 이용중임.
인접 도로상태	일련번호 1) 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 접근 가능함. 일련번호 2) 서측으로 노폭 약3미터 내외의 현황 '도로'와 접함. 일련번호 3) 본건이 노폭 약3미터 내외의 현황 '도로'임.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(3) :계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든 …
공부와의 차이	일련번호 2) 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 '양어장'으로 이용중임. 일련번호 3) 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 '도로'로 이용중임.
제시목록 외 물건	일련번호 2)토지상에 제시외건물 ㄱ~ㄴ)이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 미상임. 기 타: 일련번호 2)토지상에 사진용지와 같이 이동 가능한 상태의 저온저장고가 소재함.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	2,665.00㎡ (806.2평)
공급면적	2,665.00㎡ (806.2평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	6,289만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(정읍지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전북 부안군 진서면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전북특별자치도 부안군 낙찰통계

전북특별자치도 부안군에서 실제 매각된 80건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	114.5%
1회	13건	81.0%
2회	19건	59.4%
3회	23건	41.6%
4회	12건	28.7%
5회	9건	21.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
부안군 진서면	2025타경305**	1억 6,600만원	6,136만원	37%	26.09.14
부안군 보안면	2025타경3**	5,174만원	1,138만원	22%	26.09.14
부안군 변산면	2025타경302**	4억 3,882만원	7,410만원	16.9%	26.09.14
부안군 주산면	2025타경301**	1억 936만원	2,316만원	21.2%	26.09.14
부안군 진서면	2025타경4**	1억 490만원	5,448만원	51.9%	26.09.14
부안군 진서면	2025타경305**	1억 7,000만원	7,121만원	41.9%	26.09.14
부안군 변산면	2025타경302**	2,145만원	770만원	35.9%	26.09.07
부안군 부안읍	2024타경324**	3,501만원	850만원	24.3%	26.09.07

전북특별자치도 부안군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전북특별자치도 부안군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 653-45 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	8억 1,106만원 감정가 대비 17%
	전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 653-35 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6,189만원 감정가 대비 17%
	전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 653-37 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	8,641만원 감정가 대비 17%
	전북특별자치도 부안군 부안읍 연곡리 84-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 1,049만원 감정가 대비 34%
	전북특별자치도 부안군 변산면 지서리 413-6 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	777만원 감정가 대비 34%
	전북특별자치도 부안군 부안읍 동중리 185 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 7,373만원 감정가 대비 34%
	전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 362 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,964만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 부안군 변산면 . . 선박 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 3,593만원 감정가 대비 100%
	전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 671 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 6,090만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 부안군 계화면 의복리 483-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,133만원 감정가 대비 34%
	전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 570-21 2층 02호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,390만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 산72-11 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4억 3,976만원 감정가 대비 34%