전북특별자치도 장수군 천천면 삼고리 1033 · 답
전용 2,287.0㎡ (691.8평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
감정가
1억 8,724만원
187,242,300 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전북 장수군 천천면 답 경매 — AI 예상낙찰가
남원지원 2025타경1180 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전북특별자치도 장수군 천천면 삼고리 1033 |
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| 사건번호 | 2025타경1180 남원지원 |
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| 물건종류 | 답 |
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| 감정가 | 1억 8,724만원 |
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| 최저가 | 4,496만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 전북 장수군 천천면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상 토지는 전북특별자치도 장수군 천천면 삼고리 소재 "삼장마을" 동측 인근에 위치 하고, 주위는 국도 주변 답작 위주의 농경지대로서 인근으로 중, 소규모의 자연부락이 산재하며, 북측 약 1.3키로미터 지점에 면소재지가 소재함. |
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| 교통상황 | 소형 차량의 출입 및 통행이 가능하고 군내버스 승강장이 인근에 소재하며, 간선도로 에서의 접근성 등 제반 교통여건은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 대상 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 양어장으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 남서측으로 노폭 약 5미터 정도의 세멘 포장도로에 접하고 노면 상태는 보통임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역, 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역(2010-12-07)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. |
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| 공부와의 차이 | 공부상 지목이 "답"이나 현황 "양어장"임. |
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| 제시목록 외 물건 | 후면, "지적 및 건물개홍도" 와 같이 제시외 구축물 기호(ㄱ) 참조. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. 대상 토지 지상에는 후면, "지적 및 건물개홍도"와 같이 이동이 용이한 사무실용 컨테이너 1동이 소재함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 2,287.00㎡ (691.8평) |
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| 공급면적 | 2,287.00㎡ (691.8평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 농업진흥구역 · 하천구역 · 가축사육제한구역 · (금강)수변구역 · 농림지역 · 지방2급하천 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 3,316만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(남원지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전북 장수군 천천면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전북특별자치도 장수군 답 낙찰통계
전북특별자치도 장수군에서 매각된 답 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.9%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.9%, 16건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 장수군 장수읍 | 2025타경11** | 1,253만원 | 314만원 | 25% | 26.10.12 |
| 장수군 계남면 | 2025타경11** | 1억 3,602만원 | 5,620만원 | 41.3% | 26.08.31 |
| 장수군 천천면 | 2024타경317** | 240만원 | 20만원 | 8.2% | 26.07.27 |
| 장수군 장수읍 | 2025타경11** | 299만원 | 300만원 | 100.4% | 26.06.22 |
| 장수군 장수읍 | 2025타경11** | 2,130만원 | 2,200만원 | 103.3% | 26.06.22 |
| 장수군 계남면 | 2025타경301** | 1억 472만원 | 5,332만원 | 50.9% | 26.05.18 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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전북특별자치도 장수군 진행중 경매 12건
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