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전북특별자치도 남원시 송동면 송상리 481 · 단독주택

전용 3,106.3㎡ (939.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.16

인수위험 확인 중

감정가

11억 5,511만원

1,155,116,060 원

최저가

11억 5,511만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

전북 남원시 송동면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

남원지원 2025타경1206 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전북특별자치도 남원시 송동면 송상리 481
사건번호	2025타경1206 남원지원
물건종류	단독주택
감정가	11억 5,511만원
최저가	11억 5,511만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항 — 전북 남원시 송동면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

토지이용계획	1) 위치 및 부근의 상황 전북특별자치도 남원시 송동면 송상리 소재 '오촌마을' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 축사 및 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
부합물 및 종물	1)형태 및 이용상황 일련번호1) - 부정형 완경사지 토지로, 기준시점 현재 '축사부지'임. 일련번호4) - 사다리형 완경사지로, 기준시점 현재 '주거용건부지'임. 2)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1,4) - 생산관리지역(2023-12-15) 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·…
평가액산출근거	일련번호 2(가),3(라) : 육계사 설비 관련하여 급이·급수시설, 환풍시설, 쿨링패드, 안개분무, 비상발전기,컨트럴패널 등)이 구비 되어 있음.
감정평가 조건	해당사항 없음.
00083027	1)임대관계:미상임. 2)기타:-.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	3,106.26㎡ (939.6평)
공급면적	3,106.26㎡ (939.6평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	임업용산지 · 준보전산지 · 가축사육제한구역 · (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역 · 생산관리지역 · 농림지역
필지 수	2필지
공시지가 합계	6,707만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(남원지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전북 남원시 송동면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전북특별자치도 남원시 단독주택 낙찰통계

전북특별자치도 남원시에서 매각된 단독주택 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.4%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.6%, 64건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남원시 금동	2025타경302**	2억 9,818만원	1억 8,030만원	60.5%	26.10.12
남원시 사매면	2025타경302**	2,606만원	1,016만원	39%	26.08.31
남원시 향교동	2025타경302**	8,815만원	8,925만원	101.2%	26.08.31
남원시 아영면	2025타경301**	5,841만원	2,222만원	38%	26.07.27
남원시 이백면	2025타경10**	4억 5,861만원	1억 6,933만원	36.9%	26.07.27
남원시 산내면	2025타경11**	3억 2,892만원	3억 3,000만원	100.3%	26.06.22
남원시 하정동	2025타경302**	1억 5,324만원	7,533만원	49.2%	26.06.22
남원시 금지면	2025타경302**	8,899만원	9,500만원	106.7%	26.05.18

전북특별자치도 남원시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전북특별자치도 남원시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전북특별자치도 남원시 노암동 842-1 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	7억 4,009만원 감정가 대비 34%
	전북특별자치도 남원시 금동 305-6 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	8,203만원 감정가 대비 49%
	전북특별자치도 남원시 산동면 대기리 61-14 주1동 창고시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1,512만원 감정가 대비 8%
	전북특별자치도 남원시 산내면 대정리 991-2 주/상용건물 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	1억 1,261만원 감정가 대비 100%
	전북특별자치도 남원시 운봉읍 주촌리 산41-30 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2,946만원 감정가 대비 34%
	전북특별자치도 남원시 운봉읍 주촌리 300-8 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	5,701만원 감정가 대비 34%
	전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 649 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	488만원 감정가 대비 17%
	전북특별자치도 남원시 아영면 구상리 655-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	662만원 감정가 대비 17%
	전북특별자치도 남원시 송동면 송내리 486-1 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	552만원 감정가 대비 34%
	전북특별자치도 남원시 노암동 729-1 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	10억 3,691만원 감정가 대비 100%
	전북특별자치도 남원시 주천면 배덕리 산38-8 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	40만원 감정가 대비 24%
	전북특별자치도 남원시 주천면 송치리 산299-2 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	145만원 감정가 대비 24%