제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1219-2 · 단독주택
전용 299.9㎡ (90.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
5억 9,692만원
596,928,780 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
제주 제주시 조천읍 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2024타경3031 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1219-2 |
|---|
| 사건번호 | 2024타경3031 제주지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
|---|
| 감정가 | 5억 9,692만원 |
|---|
| 최저가 | 4억 1,785만원 (감정가 대비 70%) |
|---|
| 진행상태 | 1회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.20 |
|---|
감정평가 요항 — 제주 제주시 조천읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 소재 "와산리운동장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 보조간선도로변에 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 인접필지 대비 평지인 자루형의 토지로서, 단독주택 부지 및 단지내 도로로 이용중입니다. (본건 103동호 전용대지 기준 인접필지 대비 평지인 유사 사다리형의 토지입니다.) |
|---|
| 인접 도로상태 | 단지내 폭 약 6m 아스팔트 포장도로를 이용하여 본건 동측의 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)입니다. |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층으로서, (사용승인일 : 2019.12.31) - 외벽 : 스타코마감 등 - 내벽 : 내장용페인트, 고급벽지 및 타일마감 등 - 바닥 : 대리석마감 등 - 창호 : 시스템창호 등입니다. |
|---|
| 이용상태 | 단독주택으로 이용중입니다. |
|---|
| 설비내역 | 기본 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 천정형시스템에어컨에 의한 냉방설비, 화재탐지 및 경보설비, 데크, 확장형발코니 등입니다. |
|---|
| 공부와의 차이 | 본건 토지의 공부상 지목은 "대"이나 현황은 단독주택 부지 및 단지내 도로 등입니다. / 없습니다. |
|---|
| 제시목록 외 물건 | 후첨 "사진용지" 등을 참조하시기 바랍니다. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
|---|
| 전용면적 | 299.88㎡ (90.7평) |
|---|
| 공급면적 | 299.88㎡ (90.7평) |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 공장설립제한지역 · 가축사육제한구역 · 지하수자원보전3등급 · 지하수자원보전4등급 · 생태계보전지구4-2등급 · 생태계보전지구5등급 · 경관보전지구4등급 · 하수처리구역 |
|---|
| 필지 수 | 1필지 |
|---|
| 공시지가 합계 | 1억 5,621만원 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 제주시 조천읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 제주시 단독주택 낙찰통계
제주특별자치도 제주시에서 매각된 단독주택 72건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.5%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.4%, 501건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 7건 | 77.8% |
| 2회 | 34건 | 56.5% |
| 3회 | 24건 | 43.6% |
| 4회 | 3건 | 39.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 제주시 애월읍 | 2025타경79** | 16억 4,068만원 | 6억 6,400만원 | 40.5% | 26.09.08 |
| 제주시 한경면 | 2025타경79** | 9억 236만원 | 4억 1,010만원 | 45.4% | 26.09.01 |
| 제주시 구좌읍 | 2024타경131** | 3억 2,352만원 | 1억 8,857만원 | 58.3% | 26.09.01 |
| 제주시 삼양일동 | 2025타경12** | 9,359만원 | 3,210만원 | 34.3% | 26.09.01 |
| 제주시 삼도일동 | 2025타경90** | 3억 6,147만원 | 2억 1,001만원 | 58.1% | 26.09.01 |
| 제주시 구좌읍 | 2023타경270** | 3억 4,345만원 | 2억 1,300만원 | 62% | 26.09.01 |
| 제주시 삼양일동 | 2025타경81** | 7억 3,648만원 | 3억 3,410만원 | 45.4% | 26.09.01 |
| 제주시 아라일동 | 2024타경64** | 3억 9,163만원 | 3,225만원 | 8.2% | 26.08.25 |
제주특별자치도 제주시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다XG부스트 — 명성의 역설예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산45-2 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 5억 667만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 165-17 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 3억 8,474만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 명월성로 394 제3층 제308호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2,058만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 11층1201호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 618만원 감정가 대비 4% |
| 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 12층1308호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 638만원 감정가 대비 4% |
| 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 3층308호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1,194만원 감정가 대비 8% |
| 제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 4층508호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 589만원 감정가 대비 4% |
사진 없음 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2271 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 8억 3,569만원 감정가 대비 12% |
사진 없음 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2267 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 1,970만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3932 동물및식물관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 11억 5,471만원 감정가 대비 24% |
| 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3932-6 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 917만원 감정가 대비 24% |
 | 제주특별자치도 제주시 우령2길 3-3 3층307호 (외도일동,한탑주상복합) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 362만원 감정가 대비 3% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
