제주 서귀포시 성산읍 과수원 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2024타경10107 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 2387-1 |
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| 사건번호 | 2024타경10107 제주지방법원 |
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| 물건종류 | 과수원 |
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| 감정가 | 37억 1,794만원 |
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| 최저가 | 12억 7,525만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 제주 서귀포시 성산읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 "동남초등학교" 남서측 원거리에 위치 하며, 주위는 전, 과수원 등이 혼재함. |
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| 교통상황 | 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원임. 기호(2) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전임. 기호(3) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전임. 기호(4) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원임. 기호(5) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원임.… |
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| 인접 도로상태 | 기호(1-7) : 맹지임. 기호(8,9) : 남측으로 노폭 약 3-4미터 시멘트 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,2,3,6,7,8,9) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항 개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))임. 기호(4,5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한… |
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| 제시목록 외 물건 | 후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 기호(1,4,5,6)은 지목 및 현황 "과수원", 기호(2,3,7,8,9)는 지목 및 현황 "전"으로서, 취득시 "농지취득자격증명원"이 필요할 것으로 사료되나, 해당관청에 재확인 요함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 205.00㎡ (62평) |
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| 공급면적 | 205.00㎡ (62평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 장애물제한표면구역 · 가축사육제한구역 · 자연녹지지역 |
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| 필지 수 | 9필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 321만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 서귀포시 성산읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 서귀포시 과수원 낙찰통계
제주특별자치도 서귀포시에서 매각된 과수원 32건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.5%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.0%, 368건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 9건 | 53.4% |
| 3회 | 14건 | 40.4% |
| 4회 | 5건 | 28.9% |
| 5회 | 3건 | 20.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서귀포시 남원읍 | 2025타경76** | 10억 5,300만원 | 2억 1,879만원 | 20.8% | 26.10.13 |
| 서귀포시 성산읍 | 2025타경90** | 17억 4,693만원 | 7억원 | 40.1% | 26.09.22 |
| 서귀포시 남원읍 | 2025타경15** | 2억 8,897만원 | 1억 6,300만원 | 56.4% | 26.09.15 |
| 서귀포시 서호동 | 2025타경81** | 8억 2,066만원 | 3억 6,566만원 | 44.6% | 26.09.01 |
| 서귀포시 하효동 | 2025타경91** | 2억 8,218만원 | 1억 3,010만원 | 46.1% | 26.09.01 |
| 서귀포시 성산읍 | 2025타경82** | 4,210만원 | 1,549만원 | 36.8% | 26.08.18 |
| 서귀포시 남원읍 | 2025타경8** | 8억 3,273만원 | 4억 3,900만원 | 52.7% | 26.08.11 |
| 서귀포시 성산읍 | 2025타경16** | 4억 6,107만원 | 2억 2,600만원 | 49% | 26.08.04 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NG부스트 — 확률의 예언자라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
제주특별자치도 서귀포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 896 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 5억 9,603만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 회수동 324 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 4,381만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 107 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 8억 5,305만원 감정가 대비 24% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 2176 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 6억 3,792만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 162-22 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,600만원 감정가 대비 24% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 상예동 1730 과수원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 20억 7,805만원 감정가 대비 49% |
| 제주특별자치도 서귀포시 상예동 1753 과수원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 1,917만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 264-1 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 7,154만원 감정가 대비 49% |
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 263-1 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,710만원 감정가 대비 49% |
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 263-3 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 3,978만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 1783-10 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,114만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 강정동 588 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 5억 9,182만원 감정가 대비 49% |
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