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제주특별자치도 제주시 연동10길 16 1층101호 (연동,디오션시티2차) · 위락시설

전용 46.8㎡ (14.2평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

5억 3,700만원

537,000,000 원

최저가

3억 7,590만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

제주 제주시 연동 디오션시티2차 위락시설 경매 — AI 예상낙찰가

제주지방법원 2024타경13090 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	제주특별자치도 제주시 연동10길 16 1층101호 (연동,디오션시티2차)
사건번호	2024타경13090 제주지방법원
물건종류	위락시설
감정가	5억 3,700만원
최저가	3억 7,590만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 제주 제주시 연동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "메종글래드제주" 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 양호합니다.
토지형상/이용상태	북측 및 동측으로 폭 약 8m, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 고도지구(45M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상 구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제 주특별자치도 설치 …
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층/지상15층 내 1층 101호 외 5개호로서, - 외벽 : 대리석타일 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등입니다.
이용상태	기호 1 : 근린생활시설입니다. 기호 2-6 : 위락시설(유흥주점)입니다.
설비내역	위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 기게식 주차설비 등이 되어있습니다.
공부와의 차이	본건 평가명령서 및 등기사항전부증명서상 기호2(제102호)-기호6(제106호)은 집합건축물대장상 건축과-63954(2019.12.11.)호에 의거 전유부합병 및 용도변경 [102호(전유:69.2㎡, 공용:44.36㎡), 103호(전유:145.8㎡, 공용:93.46㎡), 104호(전유:103.31㎡, 공용:66.23㎡), 105호(전유:90.12㎡, 공용:57.78㎡), 106호(전유:84.07㎡, 공용:53.…
제시외 물건	인접필지 대비 대체로 등고평탄한 가로장방형 토지로, 숙박시설(본건 근린생활시설 및 위락시설) 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "I.감정평가의 개요 - 6.그 밖의 사항"을 참조하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	46.84㎡ (14.2평)
공급면적	54.46㎡ (16.5평)
동·호	101
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	시가지경관지구(일반) · 고도지구 · 방화지구 · 소로2류(폭 8m~10m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 장애물제한표면구역 · 건축계획심의대상구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

제주 제주시 연동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

제주특별자치도 제주시 낙찰통계

제주특별자치도 제주시에서 실제 매각된 613건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	111.1%
1회	116건	80.1%
2회	214건	57.7%
3회	157건	41.5%
4회	69건	31.1%
5회	31건	21.0%
6회	9건	17.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
제주시 노형동	2024타경77**	6억 3,787만원	3억 9,650만원	62.2%	26.10.20
제주시 연동	2025타경89**	5억 3,705만원	3억 8,620만원	71.9%	26.10.20
제주시 연동	2025타경17**	6억 4,200만원	4억 1,390만원	64.5%	26.10.20
제주시 조천읍	2024타경30**	5억 9,692만원	2억 9,249만원	49%	26.10.20
제주시 이호일동	2025타경21**	2억 3,500만원	2억 554만원	87.5%	26.10.20
제주시 노형동	2025타경15**	4억 5,000만원	1억 8,910만원	42%	26.10.20
제주시 연동	2025타경91**	8,800만원	5,830만원	66.2%	26.10.20
제주시 연동	2023타경310**	7,600만원	3,430만원	45.1%	26.10.20

제주특별자치도 제주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 의왕시 골사그내길 2 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	1,500만원 감정가 대비 100%
	제주특별자치도 제주시 용담이동 1527 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	32억 8,061만원 감정가 대비 70%
	제주특별자치도 제주시 용담이동 1554-1 창고시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	7억 9,103만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 제주시 용문로 26-5 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	6억 7,517만원 감정가 대비 70%
	제주특별자치도 제주시 용문로 26-7 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 2,471만원 감정가 대비 70%
	제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 2229 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 7,481만원 감정가 대비 12%
	제주특별자치도 제주시 황사평6길 65 3층 301호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	597만원 감정가 대비 2%
	제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 1939-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	4억 2,222만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 123-5 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	9억 2,549만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 2631 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	6,163만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1307-1 6층601호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	5,978만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1307-1 6층605호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	5,978만원 감정가 대비 49%