법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

제주특별자치도 제주시 연북로 106 4층103동418호 (연동,신제주연동트리플시티) · 오피스텔

전용 44.4㎡ (13.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22

인수위험 확인 중

감정가

3억 2,800만원

328,000,000 원

최저가

1억 6,072만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

제주 제주시 연동 신제주연동트리플시티 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

제주지방법원 2024타경13724 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	제주특별자치도 제주시 연북로 106 4층103동418호 (연동,신제주연동트리플시티)
사건번호	2024타경13724 제주지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	3억 2,800만원
최저가	1억 6,072만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.09.22

감정평가 요항 — 제주 제주시 연동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 ‘신제주초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	인근에 주요간선도로 및 버스정류장등이 소재하고, 본건까지 제반차량의 접근이 가능하는 등 제반교통사정은 양호함.
토지형상/이용상태	인접도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설용 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하4층지상10층 내 (사용승인:2021.11.17) 내 4층 103동 418호로서, 외벽: 드라이비트 및 석재붙임 등, 창호: 시스템창호 마감 등임.
이용상태	오피스텔로 이용중임.
설비내역	기본위생설비, 급배수설비,스프링클러설비, 냉난방설비, 화재탐지설비,엘리베이터 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	-임대관계: 미상임. -기타: 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	44.35㎡ (13.4평)
공급면적	44.35㎡ (13.4평)
동·호	418
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 시가지경관지구(중심) · 방화지구 · 완충녹지 · 경관녹지 · 공공공지 · 장애물제한표면구역 · 건축계획심의대상구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

제주 제주시 연동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

제주특별자치도 제주시 오피스텔 낙찰통계

제주특별자치도 제주시에서 매각된 오피스텔 53건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.2%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.4%, 501건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	14건	78.1%
2회	35건	56.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
제주시 연동	2023타경310**	7,200만원	4,210만원	58.5%	26.09.08
제주시 연동	2023타경310**	7,800만원	4,200만원	53.8%	26.09.08
제주시 연동	2023타경310**	7,000만원	4,010만원	57.3%	26.09.08
제주시 연동	2023타경310**	7,000만원	4,530만원	64.7%	26.09.08
제주시 연동	2023타경310**	7,200만원	4,010만원	55.7%	26.09.08
제주시 연동	2023타경310**	7,200만원	3,821만원	53.1%	26.09.08
제주시 연동	2023타경310**	7,800만원	4,122만원	52.8%	26.09.08
제주시 연동	2023타경310**	7,200만원	4,010만원	55.7%	26.09.08

제주특별자치도 제주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산45-2 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	5억 667만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 165-17 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3억 8,474만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 제주시 한림읍 명월성로 394 제3층 제308호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2,058만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 11층1201호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	618만원 감정가 대비 4%
	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 12층1308호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	638만원 감정가 대비 4%
	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 3층308호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1,194만원 감정가 대비 8%
	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 4층508호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	589만원 감정가 대비 4%
사진 없음	제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2271 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	8억 3,569만원 감정가 대비 12%
사진 없음	제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2267 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 1,970만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3932 동물및식물관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	11억 5,471만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3932-6 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	917만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 제주시 우령2길 3-3 3층307호 (외도일동,한탑주상복합) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	362만원 감정가 대비 3%