🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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제주 제주시 구좌읍 창고시설 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경931 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 산267
사건번호
2025타경931 제주지방법원
물건종류
창고시설
감정가
116억 3,340만원
최저가
116억 3,340만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 제주 제주시 구좌읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 "성불오름" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 목장용지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 번영로(지방도 97번)에 접합여 제반교통사정 대체로 무난함.
형태 및 이용상태
일련번호 1) 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 체육용지(승마장)으로 이용되었 으나, 현재 마사 등으로 이용하고 있음. 일련번호 7) 인접도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 목장용지로 이용중임. 일련번호 8) 인접지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 목장용지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 1,7) 북동측으로 폭 약 35m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 8) 지적상 맹지로서, 인접토지(일련번호 7)를 경유하여 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) 계획관리지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 경관보전지구2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-0…
건물의 구조
일련번호 5) 경량철골구조 판넬지붕 단층구조로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 사이딩 마감 등, 바닥: 시멘트몰탈 마감 등, 창호: 샷시창 등임. 일련번호 6) 경량철골구조 판넬지붕 단층 구조로서, 외벽: 사이딩 마감 등, 내벽: 판넬 및 타일 마감 등, 바닥: 타일 마감 등, 창호: 샷시창 등임.
이용상태
일련번호 5) 창고로 이용중임. 일련번호 6) 변소로 이용중임.
설비내역
일련번호 5) 기본전기설비 등이 되어있음. 일련번호 6) 기본 급·배수설비, 기본 위생설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
없 음. / 일련번호 2~4) 건물은 현황 멸실상태임.
제시목록 외 물건
별지 '지적 및 건물개황도' 참조.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
261.62㎡ (79.1평)
공급면적
261.62㎡ (79.1평)
토지 정보
필지 수
3필지
공시지가 합계
37억 3,645만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 제주시 구좌읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 제주시 창고시설 낙찰통계
제주특별자치도 제주시에서 매각된 창고시설 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.7%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.6%, 557건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
