제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 191 · 임야
전용 2,565.0㎡ (775.9평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,133만원
151,335,000 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
제주 제주시 구좌읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가 제주지방법원 2025타경1160 · 4회 유찰
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경매 기본정보 소재지 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 191 사건번호 2025타경1160 제주지방법원 물건종류 임야 감정가 1억 5,133만원 최저가 3,634만원 (감정가 대비 24%) 진행상태 4회 유찰 매각기일 2026.10.13
감정평가 요항 — 제주 제주시 구좌읍 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "세화고등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 주로 농경지 및 임야 등이 소재하는 농경 및 임야지대임. 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 북측 근거리에 일주동로(지방도1132번)가 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 형태 및 이용상태 인접 도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.(별지 '항공사진' 참조) 인접 도로상태 남동측으로 지적상 폭 약 8m 내외(현황 폭 약 3m 내외)의 콘크리트 포장 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉… 공부와의 차이 없음. 제시목록 외 물건 본건 토지 지상에는 연고자를 알 수 없는 제시외 분묘 1기 및 산담이 소재하고 있음. 다만, 현장은 벌채되지 않아 봉분이 육안으로 명확히 확인되지는 않으며, 그 위치는 '항공사진' 및 '지적개황도'를 참고하시기 바람. 또한, 본건 일부 지상에는 제시외 자생수목이 소재하고 있음. (별첨 '항공사진', '사진용지' 참조) 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계는 미상임.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 2,565.00㎡ (775.9평) 공급면적 2,565.00㎡ (775.9평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 가축사육제한구역 · 지하수자원보전3등급 · 지하수자원보전4등급 · 생태계보전지구4-1등급 · 생태계보전지구5등급 · 경관보전지구4등급 · 계획관리지역 필지 수 1필지 공시지가 합계 2,770만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.13) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
제주 제주시 구좌읍 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 제주시 임야 낙찰통계 제주특별자치도 제주시에서 매각된 임야 44건의 평균 낙찰가 는 감정가의 35.3% 였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.6%, 557건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 3건 74.7% 3회 13건 38.4% 4회 14건 28.7% 5회 8건 20.5%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 제주시 한림읍 2025타경17** 5,560만원 2,120만원 38.1% 26.09.22 제주시 한경면 2024타경118** 1억 363만원 2,151만원 20.8% 26.09.15 제주시 노형동 2025타경11** 4억 5,922만원 1억 10만원 21.8% 26.09.15 제주시 봉개동 2025타경84** 3억 7,601만원 1억 2,999만원 34.6% 26.09.08 제주시 구좌읍 2016타경31** 50억 9,806만원 17억 9,060만원 35.1% 26.09.08 제주시 회천동 2025타경91** 1억 4,192만원 4,918만원 34.7% 26.09.01 제주시 한림읍 2025타경12** 7,276만원 2,601만원 35.7% 26.09.01 제주시 해안동 2025타경79** 13억 4,708만원 4억 8,210만원 35.8% 26.08.25
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캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산44-2 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
2억 4,933만원 감정가 대비 34%
제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 13-1 도로 · 신건 · 매각기일 2026.10.06
1,701만원 감정가 대비 100%
제주특별자치도 제주시 월광로 140 3층303호 (노형동,노형휴캐슬) 오피스텔 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
157만원 감정가 대비 0%
제주특별자치도 제주시 돈내길 22 10층1104호 (이도일동,이도휴안더센트럴) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
476만원 감정가 대비 1%
사진 없음
제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 452-14 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
1억 5,105만원 감정가 대비 49%
사진 없음
제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1834 과수원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
9,791만원 감정가 대비 49%
제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609 105동 4층402호 (곶자왈아이파크) 연립주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
6,424만원 감정가 대비 8%
제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 893-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
3,232만원 감정가 대비 24%
제주특별자치도 제주시 내도동 226 창고시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
23억 2,532만원 감정가 대비 49%
제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 2373 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
16억 8,011만원 감정가 대비 49%
제주특별자치도 제주시 연동 314-10 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
13억 7,024만원 감정가 대비 70%
제주특별자치도 제주시 애월읍 번드르길 104-5 (3동) 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
1억 735만원 감정가 대비 24%
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