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제주특별자치도 서귀포시 하원동 728 · 임야

전용 1,111.0㎡ (336.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

1억 887만원

108,878,000 원

최저가

2,614만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

제주 서귀포시 하원동 임야 경매 — AI 예상낙찰가

제주지방법원 2025타경1202 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	제주특별자치도 서귀포시 하원동 728
사건번호	2025타경1202 제주지방법원
물건종류	임야
감정가	1억 887만원
최저가	2,614만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 제주 서귀포시 하원동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	- 기호(1~3): 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 '서귀포예술의전당' 북서측 인근에 위치 하며, 일대는 농경지대로 답, 과수원, 단독주택 등이 혼재합니다. - 기호(4): 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 '중문초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 일대는 주택지대로 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다. - 기호(5): 제주특별자치도 서귀포시 하원동 소재 '하원초등학교' 북동측 원거리에 위치…
교통상황	- 기호(1~3): 인근까지 차량의 통행이 가능하여 교통사정은 다소 불편합니다. - 기호(4): 차량의 통행이 가능하고, 시가지내에 위치하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교 통사정은 편리합니다. - 기호(5): 인근까지 차량의 통행이 가능하여 교통사정은 다소 불편합니다.
형태 및 이용상태	- 기호(1~3): 연접한 부정형의 토지로 저지이며, 답이나 경작하고 있지 않습니다. - 기호(4): 세로장방형의 토지로 인접도와 대체로 등고·평탄하고, 주거나지입니다. - 기호(5): 부정형의 토지로 완경사지이며, 과수원으로 이용중입니다.
인접 도로상태	- 기호(1~3, 5): 맹지입니다. - 기호(4): 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	- 기호(1~3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시), 역사문화환경보존지역 (무태장어서식지), 역사문화환경보전지역(2023-12-29)입니다. - 기호(4): 제2종일반주거지역, 고도지구(20m이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시 (전부제한)), 역사문화환경보존지역(2024-09-04), 역사문화환경보존지역(2023-12 -29)입니다. - 기호(5): 자연녹지지…
공부와의 차이	기호(5)의 공부상 지목은 '임야'이냐 현황 '과수원'입니다.
제시목록 외 물건	없습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 기호(1~3, 5)는 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으 로 판단되나 해당관청에 재확인 하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,111.00㎡ (336.1평)
공급면적	1,111.00㎡ (336.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	공장설립제한지역 · 자연녹지지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	4,422만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

제주 서귀포시 하원동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

제주특별자치도 서귀포시 임야 낙찰통계

제주특별자치도 서귀포시에서 매각된 임야 48건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.4%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.7%, 324건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	9건	160.5%
2회	4건	56.1%
3회	17건	56.6%
4회	11건	29.1%
5회	3건	22.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서귀포시 성산읍	2025타경80**	1,901만원	4,300만원	226.2%	26.09.15
서귀포시 성산읍	2025타경79**	6억 1,807만원	1억 5,355만원	24.8%	26.09.15
서귀포시 표선면	2025타경14**	4억 8,616만원	1억 7,011만원	35%	26.09.08
서귀포시 성산읍	2025타경75**	4억 1,212만원	1억 5,000만원	36.4%	26.09.08
서귀포시 성산읍	2025타경13**	1억 1,995만원	4,121만원	34.4%	26.09.08
서귀포시 표선면	2025타경81**	1억 32만원	2,820만원	28.1%	26.09.08
서귀포시 표선면	2025타경16**	1억 3,902만원	7,500만원	53.9%	26.09.08
서귀포시 대정읍	2025타경85**	20억 916만원	9억 8,070만원	48.8%	26.09.01

제주특별자치도 서귀포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

제주특별자치도 서귀포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 396-15 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 4,022만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 834-1 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	6억 1,176만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 2011-3 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	34억 8,714만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 서호동 1505-10 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 6,599만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 263-10 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	7억 1,363만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3711-2 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	6억 9,356만원 감정가 대비 17%
	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1714 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	7억 2,924만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3530-1 묘지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	5억 8,684만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 서귀포시 서귀동 310-31 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	5,614만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 1369 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 9,340만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 265-2 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 2,407만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201 디아일랜드마리나호텔[현황:성산마리나호텔] 6층737호 숙박시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1,647만원 감정가 대비 17%