감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | -기호(1): 제주특별자치도 제주시 연동 소재 '신제주로터리' 남서측 인근에 위치하며 일대는 단독주택, 공동주택, 소규모 점포, 업무시설 등이 혼재합니다. -기호(3~5): 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 소재 '신례초등학교' 남측 인근에 위치 하며, 일대는 단독주택, 비닐하우스, 과수원 등이 혼재합니다. -기호(6~8, 10~12, 21): 제주특별자치도 서귀포시 남… |
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| 교통상황 | -기호(1): 차량의 통행이 용이하고, 시가지 중심부 및 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사 정은 편리합니다. -기호(3~5): 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사 정은 보통입니다. -기호(6~8): 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사 정은 보통입니다. -기호(10~12, 21): 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스… |
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| 형태 및 이용상태 | -기호(1): 세로장방형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 주상용 건부지로 이용중 입니다. -기호(3): 부정형의 토지로 대체로 평탄하며, 주거나지(과수목이 식재된 비닐하우스 설치됨) 입니다. -기호(4, 5): 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 주거나지(과수목 이 식재된 비닐하우스 설치됨)입니다. -기호(6~8): 연접한 사다리형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기… |
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| 인접 도로상태 | -기호(1): 북측으로 폭 약 10m의 포장도로에 접합니다. -기호(3): 지적 공부상 맹지이나, 인접지상에 개설된 폭 약 3m의 콘크리트포장된 진입로를 이용하여 출입하고 있습니다. -기호(4, 5): 연접한 토지로 남측으로 폭 약 9m의 아스콘포장도로에 접합니다. -기호(6~8): 연접한 토지로 북측으로 폭 약 15m 및 서측으로 폭 약 8m의 아스콘포장도로에 접합니다. -기호(10~12, 21): 연접한 … |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | -기호(1): 제2종일반주거지역, 고도지구(45M이하), 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09), 장애물제한표면구역, 공장설립제한 지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역입 니다. -기호(3): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시(전부 제한)), 교육환경보호구역, 역사문… |
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| 건물의 구조 | -기호(2): 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상3층 구조로 <사용승인일: 1987.11.10., 증축일: 1989.07.18.> 외벽: 페인트, 타일 마감 등. 내벽: 시멘트몰탈, 벽지, 타일 마감 등. 바닥: 시멘트몰탈, 타일 마감 등. 창호: PVC창호 등. -기호(9): 목조 함석지붕 단층 구조로 <사용승인일: 1973.04.11.> 외벽: 페인트 마감등. 내벽: 벽지 마감 등. 바닥: … |
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| 이용상태 | -기호(2): 공부상 '대중음식점, 주택, 종업원숙소, 사무실, 창고, 다방'이나, 현황 내부공사 중으로 내부 마감, 보일러설비, 2층 및 3층 창호가 모두 제거되어 있으며 일부 바 닥 및 벽체가 훼손되어 있습니다. -기호(9): 단독주택으로 이용중입니다. -기호(13~20)은 숙박시설로 이용중입니다. -기호(22~23-1)은 단독주택으로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | -기호(2): 급배수설비 등이 되어있습니다. -기호(9, 13~20, 23-1) 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니 다. -기호(23): 기본위생설비, 급배수설비, 태양광발전설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있 습니다. |
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| 공부와의 차이 | 공부상 기호(32)의 지목은 '임야'이나 현황 '과수원'이고, 기호(34)의 지목은 '과수원'이나 현황 '도로'입니다. / -기호(2)의 일반건축물대장등본상 2층은 '대중음식저점, 종업원숙소', 3층은 '주택, 사무실, 창고'이나 현황 2층 및 3층은 주택입니다. -기호(9)의 공부상 지붕은 '… |
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| 제시목록 외 물건 | '지적 및 건물개황도'참조바라며, 기호(6) 지상의 제시외건물(ㅅ)-일반철골구조 패널지붕 단 층 근린생활시설, 연면적: 394.2㎡, 사용승인일: 2021.06.01.-은 타인소유(소유자: 고은정) 의 건물이므로 감정평가하지 아니하였습니다. |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
