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제주특별자치도 제주시 용담삼동 2384-1 · 다가구주택

전용 494.2㎡ (149.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

57억 4,260만원

5,742,602,000 원

최저가

28억 1,387만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

제주 제주시 용담삼동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가

제주지방법원 2025타경1296 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	제주특별자치도 제주시 용담삼동 2384-1
사건번호	2025타경1296 제주지방법원
물건종류	다가구주택
감정가	57억 4,260만원
최저가	28억 1,387만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 제주 제주시 용담삼동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 제주특별자치도 제주시 용담삼동 소재 '제주국제공항' 북측 인근에 위치하며, 주위는 해안도로변 상가지대로 상업시설, 숙박시설 등이 혼재한지대임.
교통상황	본건까지 차량출입 용이하며 해안도로 인근으로 도로 및 교통사정 무난시됨.
형태 및 이용상태	기호(1):사다리형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 상업용건부지임. 기호(3):부정형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 주상나지임. 기호(4,5):부정형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 자연림임.
인접 도로상태	기호(1):북측으로 노폭 약 6∼7m내외 도로에 접함. 기호(3,4,5):맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1):자연녹지지역, 자연취락지구, 특화경관지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하…
건물의 구조	기호(2):"철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕" 3층 건으로서 외벽:페인팅 마감. 내벽:벽지, 페인팅 마감. 천장:텍스, 벽지 ,페인팅 미감. 바닥:타일, 모노륨 마감. 창호:샤시창.
이용상태	지하층:주거용임. 1층:근린생활시설(편의점)임. 2,3층:숙박시설(펜션)임.
설비내역	기본위생설비, 급배수설비, 보일러난방설비, 천정형에어컨설비(편의점) 등.
공부와의 차이	기호(3)은 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '나지'임. / 공부상 용도가 지하층은 '근린생활시설'이나 현황은 '주택'이며, 2층은 '근린생할시설'이나 현황은 '다가구주택(숙박시설)'임.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	494.18㎡ (149.5평)
공급면적	494.18㎡ (149.5평)
법원 매각면적	494.18㎡ (149.5평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	제3종 구역 · 장애물제한표면구역 · 건축계획심의대상구역 · 가축사육제한구역 · 특화경관지구 · 지하수자원특별관리구역 · 자연취락지구 · 하수처리구역
필지 수	4필지
공시지가 합계	10억 5,501만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

제주 제주시 용담삼동 경매 물건 사진

제주 제주시 용담삼동 다가구주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경1296

제주 제주시 용담삼동 다가구주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경1296

제주 제주시 용담삼동 다가구주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경1296

제주 제주시 용담삼동 다가구주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경1296

제주 제주시 용담삼동 다가구주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경1296

제주 제주시 용담삼동 다가구주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경1296

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

제주특별자치도 제주시 낙찰통계

제주특별자치도 제주시에서 실제 매각된 516건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	115.3%
1회	96건	80.9%
2회	175건	57.5%
3회	136건	41.1%
4회	54건	30.3%
5회	30건	21.1%
6회	9건	17.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
제주시 한림읍	2025타경80**	1억 7,284만원	6,531만원	37.8%	26.09.15
제주시 삼도이동	2025타경87**	3억 800만원	2억원	64.9%	26.09.15
제주시 노형동	2025타경11**	4억 5,922만원	1억 10만원	21.8%	26.09.15
제주시 조천읍	2025타경15**	2억 7,400만원	2억 680만원	75.5%	26.09.15
제주시 내도동	2025타경18**	2억 5,500만원	2억 3,890만원	93.7%	26.09.15
제주시 삼도이동	2025타경82**	4억 1,300만원	3억원	72.6%	26.09.15
제주시 외도일동	2025타경89**	2억 6,800만원	2억 2,363만원	83.4%	26.09.15
제주시 삼도이동	2025타경81**	12억 3,226만원	5억 8,320만원	47.3%	26.09.15

제주특별자치도 제주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산45-2 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	5억 667만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 165-17 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3억 8,474만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 제주시 한림읍 명월성로 394 제3층 제308호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2,058만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 11층1201호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	618만원 감정가 대비 4%
	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 12층1308호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	638만원 감정가 대비 4%
	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 3층308호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1,194만원 감정가 대비 8%
	제주특별자치도 제주시 동광로8길 3 4층508호 (이도이동,제이하임레지던스) 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	589만원 감정가 대비 4%
사진 없음	제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2271 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	8억 3,569만원 감정가 대비 12%
사진 없음	제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2267 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 1,970만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3932 동물및식물관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	11억 5,471만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3932-6 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	917만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 제주시 우령2길 3-3 3층307호 (외도일동,한탑주상복합) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	362만원 감정가 대비 3%