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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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제주 서귀포시 안덕면 동물및식물관련시설 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경1410 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 240-1
사건번호
2025타경1410 제주지방법원
물건종류
동물및식물관련시설
감정가
8억 3,424만원
최저가
2억 8,614만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.10.27
감정평가 요항 — 제주 서귀포시 안덕면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건(기호 1)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 '서광동보건진료소' 남측 근거 리에 위치하며, 주위는 전, 과수원 등의 농경지, 임야, 일부 관광시설 등으로 형성된 마을 인근 농경지대임. / 본건(기호 2)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 '서광초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원 등의 농경지 및 일부 공장용지, 주택 등으로 형성된 마을 인근 농경지대임.
교통상황
본건까지 차량의 통행이 용이하고, 근거리에 주간선도로인 평화로(1135호선 지방도)와 중산 간서로(1136호선 지방도) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됨. / 본건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 주간선도로인 평화로(1135호선 지방도)와 중산간 서로(1136호선 지방도) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태
남서향의 미미한 경사지대에 소재하는 사다리형에 유사한 부정형 토지로서, 자체지반은 대체 로 평탄하나, 중앙부는 북동측의 도로 대비 다소 고지로서, 농경지(전)로 이용 중이며, 북동 측의 일부는 현황 도로로 추정되나, 위치 및 면적 등의 상세 내역의 확인은 별도의 측량을 요함.(별첨 항공사진 및 지적개황도 참조) / 북동향의 미미한 경사지대에 소재하는 부정형의 토지로서, 별첨 '항공사진' 및 '사진'과 같 이 …
인접 도로상태
본건 동측으로 지적상 노폭 약 6m 내외, 현황 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. / 본건의 북동측으로 노폭이 불규칙한 지적상 도로와 접하나, 실제 통행은 본건이 일부 포함된 노폭 약 2.5m 내외 콘크리트 포장의 현황 도로를 이용함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)< 제주특별…
건물의 구조
벽돌조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외, 내벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등, 바닥: 콘크리트 노출 마감 등, 창호: 알미늄샷시창호 등임.
이용상태
창고로 이용 중임.
설비내역
기본 전기설비 갖추어져 있음.
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
본건 중 과수원 부분의 경계에 철파이프조의 방풍망이 설치되어 있음. / 없음.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
101.50㎡ (30.7평)
공급면적
101.50㎡ (30.7평)
법원 매각면적
101.50㎡ (30.7평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
3억 3,962만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 서귀포시 안덕면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 서귀포시 낙찰통계
제주특별자치도 서귀포시에서 실제 매각된 341건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.5%였습니다.
