🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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제주 제주시 애월읍 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경1451 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720
사건번호
2025타경1451 제주지방법원
물건종류
다가구주택
감정가
27억 8,609만원
최저가
6억 6,894만원(감정가 대비 24%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.09.22
감정평가 요항 — 제주 제주시 애월읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 소재 "가문동포구" 남서측 인근에 위치하는 토지이고, 주위는 단독주택, 전, 소규모 점포, 일반음식점 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태
일련번호(1): 본건은 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지이고, 주상 용 건부지로 이용중임. 일련번호(4): 본건은 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지이고, 주거 용 건부지로 이용중임. 일련번호(5~8): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 토지이고, 도로로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1): 본건 서측으로 폭 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(4): 본건 북측으로 폭 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(5~8): 본건은 각각 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,4,5~8): 각각 자연녹지지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
건물의 구조
일련번호(2): 일반목구조(일반건축물대장상 통나무구조) 목구조경사지붕 3층 구조로서, 외벽: 통나무마감 등, 창호: 샷시창 등임. 일련번호(3): 통나무 및 철근콘크리트조 기타지붕 지하1층~지상3층 구조로서, 외벽: 통나무마감 등, 창호: 샷시창 등임.
이용상태
일련번호(2): 근린생활시설 및 주택임. 일련번호(3): 주택임.
설비내역
일련번호(2,3): 기본위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있고, 외부에 목재데크가 설치되어 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음. / - 본건 일련번호(2) 건물 1층은 공부상 면적이 '175.8㎡'이나, 현황 '약163.0㎡'이고, 귀 의뢰서 및 등기사항전부증명서상 구조가 '일반목구조'이나, 일반건축물대장상 구조가 '통나무구조'(변동일자: 2023.05.31.)임.
제시목록 외 물건
'건물감정평가요항표' 참고.
건축물 정보
건물 종류
다가구
전용면적
351.68㎡ (106.4평)
공급면적
351.68㎡ (106.4평)
법원 매각면적
985.93㎡ (298.2평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
6필지
공시지가 합계
6억 7,508만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 제주시 애월읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 제주시 낙찰통계
제주특별자치도 제주시에서 실제 매각된 516건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.3%였습니다.
