제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3664 · 과수원
전용 4,816.0㎡ (1456.8평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
6억 3,527만원
635,270,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
제주 서귀포시 남원읍 과수원 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경1464 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3664 |
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| 사건번호 | 2025타경1464 제주지방법원 |
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| 물건종류 | 과수원 |
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| 감정가 | 6억 3,527만원 |
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| 최저가 | 2억 1,789만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 제주 서귀포시 남원읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 소재 '생길이오름' 남동측 원거리에 위치하며 주위는 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하나 인근에 버스정류장 등이 미비하여 전반적인 교통여건은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 사다리형으로서 완경사지이며, 과수원 등으로 이용중임. 기호(2) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 도로 등으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1) : 본건 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로인 기호(2)에 접함. 기호(2) : 본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 사도(위미리 3847-6번지(지목 : 도로))에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,2) 공히 계획관리지역, 공장설립제한지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)임. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조하시기 바람. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 토지상에는 소유권 미상의 수목(감귤나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태, 표준적인 재식주수 등 제반 가격형성요인을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 3) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적개황도와 같이 소유권 미상의 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하… |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 4,816.00㎡ (1456.8평) |
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| 공급면적 | 4,816.00㎡ (1456.8평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 지하수자원보전4등급 · 생태계보전지구4-1등급 · 생태계보전지구5등급 · 경관보전지구4등급 · 건축계획심의대상구역 · 공장설립제한지역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 2억 419만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 서귀포시 남원읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 서귀포시 과수원 낙찰통계
제주특별자치도 서귀포시에서 매각된 과수원 33건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.2%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.6%, 407건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 9건 | 53.4% |
| 3회 | 14건 | 40.4% |
| 4회 | 6건 | 29.7% |
| 5회 | 3건 | 20.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서귀포시 남원읍 | 2025타경11** | 1억 9,157만원 | 6,500만원 | 33.9% | 26.10.20 |
| 서귀포시 남원읍 | 2025타경76** | 10억 5,300만원 | 2억 1,879만원 | 20.8% | 26.10.13 |
| 서귀포시 성산읍 | 2025타경90** | 17억 4,693만원 | 7억원 | 40.1% | 26.09.22 |
| 서귀포시 남원읍 | 2025타경15** | 2억 8,897만원 | 1억 6,300만원 | 56.4% | 26.09.15 |
| 서귀포시 하효동 | 2025타경91** | 2억 8,218만원 | 1억 3,010만원 | 46.1% | 26.09.01 |
| 서귀포시 서호동 | 2025타경81** | 8억 2,066만원 | 3억 6,566만원 | 44.6% | 26.09.01 |
| 서귀포시 성산읍 | 2025타경82** | 4,210만원 | 1,549만원 | 36.8% | 26.08.18 |
| 서귀포시 남원읍 | 2025타경8** | 8억 3,273만원 | 4억 3,900만원 | 52.7% | 26.08.11 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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제주특별자치도 서귀포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 제주특별자치도 서귀포시 솔오름로 28 203동 107호 (동홍동, 제주헬스케어타운 콘도미니엄) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,640만원 감정가 대비 80% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 440-1 (제주특별자치도서귀포시) 선박 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 4,738만원 감정가 대비 70% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 1198-2 과수원 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 850만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 1869 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 122만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 2004 과수원 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 5,738만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 4431 과수원 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 9,104만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 680-4 과수원 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 18억 2,252만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 724-1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 7,196만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 726-1 도로 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 6,629만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 729-1 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 21억 2,895만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 730-1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 8,313만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 865-1 과수원 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,291만원 감정가 대비 100% |
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