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제주특별자치도 서귀포시 도순동 733-2 · 전답

2회 유찰 · 매각기일 2026.12.01

인수위험 확인 중

감정가

9억 9,285만원

992,857,000 원

최저가

4억 8,650만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

제주 서귀포시 도순동 전답 경매 — AI 예상낙찰가

제주지방법원 2025타경1468 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	제주특별자치도 서귀포시 도순동 733-2
사건번호	2025타경1468 제주지방법원
물건종류	전답
감정가	9억 9,285만원
최저가	4억 8,650만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.12.01

감정평가 요항 — 제주 서귀포시 도순동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	기호(1, 2)는 제주특별자치도 서귀포시 하원동 소재 '하원초등학교' 동측 근거리에 위치하며 , 일대는 지방도주변 농경지대로 과수원, 단독주택, 소규모점포 등이 혼재합니다.
교통상황	기호(1, 2)는 연접한 토지로 차량의 통행이 용이하고, 일주서로변 및 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태	기호(1, 2)는 연접한 토지로 - 기호(1): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 과수원으로 이용중입니다. - 기호(2): 세로장방형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 진입로로 이용중입니 다.
인접 도로상태	기호(1, 2)는 연접한 토지로 기호(1) 서측으로 폭 약 6m의 포장도로 및 기호(2) 북측으로 폭 약 35m의 포장도로에 접하며, 기호(2)를 통하여 출입하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1, 2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시), 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)입니다.
공부와의 차이	기호(2)의 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황 '진입로'입니다.
제시목록 외 물건	'지적 및 건물개황도'참조 바랍니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 기호(1, 2)는 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해당관청에 재확인 하시기 바랍니다.

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	1억 7,316만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.01) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

제주 서귀포시 도순동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

제주특별자치도 서귀포시 낙찰통계

제주특별자치도 서귀포시에서 실제 매각된 427건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	174.1%
1회	48건	93.2%
2회	111건	56.3%
3회	131건	43.9%
4회	86건	28.9%
5회	24건	21.1%
6회	15건	15.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서귀포시 안덕면	2025타경17**	1억 2,892만원	5,392만원	41.8%	26.11.03
서귀포시 하예동	2025타경91**	11억 7,276만원	4억 2,454만원	36.2%	26.11.03
서귀포시 대정읍	2025타경60**	19억 835만원	3억 4,600만원	18.1%	26.11.03
서귀포시 서홍동	2025타경18**	6억 1,898만원	1억 8,035만원	29.1%	26.11.03
서귀포시 대정읍	2025타경20**	5억 6,630만원	1억 5,210만원	26.9%	26.11.03
서귀포시 성산읍	2025타경84**	8억 1,728만원	3억 1,600만원	38.7%	26.11.03
서귀포시 색달동	2025타경17**	5억 8,476만원	2억 5,021만원	42.8%	26.11.03
서귀포시 서귀동	2025타경6**	1억 6,367만원	4,350만원	26.6%	26.11.03

제주특별자치도 서귀포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

제주특별자치도 서귀포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 수성구 가천동 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,750만원 감정가 대비 70%
	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 141-7 제1동 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4억 6,155만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2383-1 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 4,569만원 감정가 대비 12%
	제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 767 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 9,810만원 감정가 대비 17%
	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1576 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4,760만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 서귀포시 서홍동 6 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 3,850만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 1768-2 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 5,354만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1724-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	29억 4,448만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1579-26 과수원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 940만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1579-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 4,312만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 4-1 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	10억 9,296만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 1967-4 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 4,083만원 감정가 대비 24%