제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1792-7 에스디빌103 1층103호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 55.6㎡ (16.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
3억 6,400만원
364,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
제주 제주시 조천읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경1593 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1792-7 에스디빌103 1층103호 |
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| 사건번호 | 2025타경1593 제주지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 3억 6,400만원 |
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| 최저가 | 3억 6,400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 제주 제주시 조천읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 기호(1,2)는 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 소재 '신촌초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재함. |
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| 교통상황 | 기호(1,2)까지 차량 출입이 가능하고 간선도로변에 접하여 제반교통사정은 무난시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. |
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| 건물의 구조 | 기호(1,2) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상7층 중 1층 103호, 1층 104호로서, <사용승인일자: 2016.11.08> 외벽: 제주석 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 목재루바, 타일 및 페인팅 마감 등, 바닥: 타일마감 등. 창호: 샷시창호 등임. |
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| 이용상태 | 기호(1,2) : '사진용지'와 같이 기호(1,2)의 경계벽 구분없이 '근린생활시설(큰맘할매순대국)'으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기호(1,2) : 급배수설비, 기본위생설비, 천정형 냉난방설비 및 승강기시설 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1) 임대관계 미상임. (2) 기타 본건은 '구분상가(속칭 오픈상가)'인지 여부와 집합건축물로서 구조상 이용상 독립성이 있는지에 대해 판단이 필요하며 자세한 내용은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' PAGE 3을 참조하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 55.62㎡ (16.8평) |
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| 공급면적 | 55.62㎡ (16.8평) |
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| 동·호 | 103 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 제주시 조천읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 제주시 낙찰통계
제주특별자치도 제주시에서 실제 매각된 557건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 115.3% |
| 1회 | 106건 | 80.4% |
| 2회 | 194건 | 57.7% |
| 3회 | 141건 | 41.3% |
| 4회 | 59건 | 30.5% |
| 5회 | 31건 | 21.0% |
| 6회 | 9건 | 17.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 제주시 연동 | 2025타경87** | 1억 5,900만원 | 7,890만원 | 49.6% | 26.09.22 |
| 제주시 오라일동 | 2025타경91** | 5억 4,100만원 | 4억 5,173만원 | 83.5% | 26.09.22 |
| 제주시 연동 | 2026타경102** | 1억 3,300만원 | 7,652만원 | 57.5% | 26.09.22 |
| 제주시 한림읍 | 2025타경17** | 5,560만원 | 2,120만원 | 38.1% | 26.09.22 |
| 제주시 구좌읍 | 2026타경100** | 7억 5,913만원 | 3억 5,669만원 | 47% | 26.09.22 |
| 제주시 연동 | 2025타경87** | 1억 5,100만원 | 7,530만원 | 49.9% | 26.09.22 |
| 제주시 외도일동 | 2025타경85** | 8,200만원 | 3,610만원 | 44% | 26.09.22 |
| 제주시 일도이동 | 2026타경** | 2,000만원 | 1,215만원 | 60.8% | 26.09.22 |
제주특별자치도 제주시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산44-2 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 4,933만원 감정가 대비 34% |
| 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 13-1 도로 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 1,701만원 감정가 대비 100% |
 | 제주특별자치도 제주시 월광로 140 3층303호 (노형동,노형휴캐슬) 오피스텔 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 157만원 감정가 대비 0% |
 | 제주특별자치도 제주시 돈내길 22 10층1104호 (이도일동,이도휴안더센트럴) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 476만원 감정가 대비 1% |
사진 없음 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 452-14 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 5,105만원 감정가 대비 49% |
사진 없음 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1834 과수원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9,791만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609 105동 4층402호 (곶자왈아이파크) 연립주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6,424만원 감정가 대비 8% |
 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 893-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,232만원 감정가 대비 24% |
 | 제주특별자치도 제주시 내도동 226 창고시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 23억 2,532만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 2373 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 16억 8,011만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 제주시 연동 314-10 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 13억 7,024만원 감정가 대비 70% |
 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 번드르길 104-5 (3동) 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 735만원 감정가 대비 24% |
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