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제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 726-2 · 임야

전용 663.0㎡ (200.6평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

3,448만원

34,476,000 원

최저가

1,183만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

제주 서귀포시 안덕면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

제주지방법원 2025타경1696 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 726-2
사건번호	2025타경1696 제주지방법원
물건종류	임야
감정가	3,448만원
최저가	1,183만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 제주 서귀포시 안덕면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	-기호1: 본건은 서귀포시 안덕면 동광리 소재 "제주 온누리 교회" 북동측 약920미터 지점에 위치하며, 주위는 전 및 목장용지 등이 주를 이루는 지역으로 일부 단독주택이 소재함. -기호2,3: 본건은 서귀포시 안덕면 상창리 소재 "상창리 복지회관" 북서측 약730미터 지점에 위치하며, 주위는 과수원 및 전, 조경수 식재 토지, 단독주택 등이 소재함. -기호4,5,6: 본건은 서귀포시 안덕면 상천리 소재 "아…
교통상황	기호1: 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨. 기호2,3: 본건까지 제차량 접근이 가능하나, 진출입이 원활치 않아 제반교통사정은 보통이하임. 기호4,6: 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨. 기호5: 지적 및 현황맹지로서, 제차량 접근이 곤란하여 제반교통사정은 보통이하임.
형태 및 이용상태	기호1: 인접도로 대비 평지인 부정형의 토지로서, 조경수(백일홍 외) 식재되어 있음. 기호2: 인접토지 대비 평지인 부정형의 토지로서, 조경수(먼나무, 동백나무 외) 식재되어 있음. 기호3: 인접토지 대비 평지인 부정형의 토지로서, 조경수(먼나무 외) 식재되어 있음. 기호4: 인접토지 대비 완경사지인 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호5: 인접토지 대비 평지인 삼각형의 토지로서, 토지임야임. 기호6: 인접도로…
인접 도로상태	기호1: 북서측으로 노폭 약8미터 내외의 아스콘포장도로에 접해 있음. 기호2,3: 지적상 맹지로서, 인접지번을 거쳐 진출입함. 기호4: 기호6과 연접한 토지로서 지적상 맹지임. 기호5: 지적 및 현황 맹지임. 기호6: 남동측으로 노폭 약3미터(지적: 접면부분 기준 약7-8미터)내외의 콘크리트포장도로에 접해 있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호1:계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특…
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	"기호1"지상에 제시외 구조체(ㄱ),제시외 건물(ㄴ), 제시외 수목(ㄷ)", "기호2"지상에 제시외 수목(ㄹ), "기호3"지상에 제시외 수목(ㅁ)이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이오며, "기호1"토지 취득시 농지취득자격증명서가 필요하다 판단되오니 해당관청에 확인바람.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	663.00㎡ (200.6평)
공급면적	663.00㎡ (200.6평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	지하수자원특별관리구역 · 지하수자원보전4등급 · 생태계보전지구5등급 · 경관보전지구4등급 · 하수처리구역 · 생산관리지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1,512만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

제주 서귀포시 안덕면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

제주특별자치도 서귀포시 임야 낙찰통계

제주특별자치도 서귀포시에서 매각된 임야 48건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.4%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.7%, 324건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	9건	160.5%
2회	4건	56.1%
3회	17건	56.6%
4회	11건	29.1%
5회	3건	22.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서귀포시 성산읍	2025타경80**	1,901만원	4,300만원	226.2%	26.09.15
서귀포시 성산읍	2025타경79**	6억 1,807만원	1억 5,355만원	24.8%	26.09.15
서귀포시 표선면	2025타경14**	4억 8,616만원	1억 7,011만원	35%	26.09.08
서귀포시 성산읍	2025타경75**	4억 1,212만원	1억 5,000만원	36.4%	26.09.08
서귀포시 성산읍	2025타경13**	1억 1,995만원	4,121만원	34.4%	26.09.08
서귀포시 표선면	2025타경81**	1억 32만원	2,820만원	28.1%	26.09.08
서귀포시 표선면	2025타경16**	1억 3,902만원	7,500만원	53.9%	26.09.08
서귀포시 대정읍	2025타경85**	20억 916만원	9억 8,070만원	48.8%	26.09.01

제주특별자치도 서귀포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

제주특별자치도 서귀포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 396-15 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 4,022만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 834-1 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	6억 1,176만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 2011-3 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	34억 8,714만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 서호동 1505-10 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 6,599만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 263-10 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	7억 1,363만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3711-2 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	6억 9,356만원 감정가 대비 17%
	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1714 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	7억 2,924만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3530-1 묘지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	5억 8,684만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 서귀포시 서귀동 310-31 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	5,614만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 1369 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 9,340만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 265-2 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 2,407만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201 디아일랜드마리나호텔[현황:성산마리나호텔] 6층737호 숙박시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1,647만원 감정가 대비 17%