🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
제주 서귀포시 서귀동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경1793 · 1회 유찰
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경매 기본정보
소재지
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 85-1
사건번호
2025타경1793 제주지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
32억 911만원
최저가
22억 4,638만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.11.24
감정평가 요항 — 제주 서귀포시 서귀동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
기호(1,2)는 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 '서귀포중학교' 남서측에 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택, 공동주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황
기호(1,2) 본건까지 차량진입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, '나지' 상태임. 기호(2)는 인접도로 대비 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서, '상업용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1) 남측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함. 기호(2) 북동측으로 폭 약 25m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(정방폭포)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2020-06-01)<수도법>, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)<자연…
건물의 구조
석조 경량철골조 지붕 2층 구조로서, (사용승인일자: 1994.12.24) 외벽: 블럭 및 잡석쌓기, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등, 바닥: 데코타일 마감 등, 창호: 샷시창 등임.
이용상태
1층 : '공실'로서 공사중임. 2층 : '카페(파파엔도터)'로 이용중임.
