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제주특별자치도 서귀포시 하효동 1461 하효동2차이도빌리지 제2동 제3층 제312호 · 연립주택

전용 44.2㎡ (13.4평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

1억 3,600만원

136,000,000 원

최저가

9,520만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

제주 서귀포시 하효동 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가

제주지방법원 2025타경2049 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	제주특별자치도 서귀포시 하효동 1461 하효동2차이도빌리지 제2동 제3층 제312호
사건번호	2025타경2049 제주지방법원
물건종류	연립주택
감정가	1억 3,600만원
최저가	9,520만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 제주 서귀포시 하효동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 제주특별자치도 서귀포시 하효동 소재 "효돈초등학교" 남측 근거리에 위치하는 하효 동2차이도빌리지 제2동(현장표시 'D동') 제3층 제312호이고, 부근은 공동주택, 단독주택, 소 규모 점포 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시외버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 임.
토지형상/이용상태	본건 남서측으로 폭 8M 내외의 막다른 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역,고도지구(20M이하),가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상5층내 제3층 제312호로서, (사용승인일 : 2019.10.14.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태	본건은 도시형주택(단지형연립)임.
설비내역	본건은 기본위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 도시형주택 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	44.18㎡ (13.4평)
공급면적	61.37㎡ (18.6평)
동·호	312

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

제주 서귀포시 하효동 경매 물건 사진

제주 서귀포시 하효동 연립주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경2049

제주 서귀포시 하효동 연립주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경2049

제주 서귀포시 하효동 연립주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경2049

제주 서귀포시 하효동 연립주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경2049

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

제주특별자치도 서귀포시 연립주택 낙찰통계

제주특별자치도 서귀포시에서 매각된 연립주택 27건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.6%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.4%, 311건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	78.6%
2회	13건	56.1%
3회	7건	42.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서귀포시 남원읍	2025타경72**	2억 7,000만원	1억 6,990만원	62.9%	26.08.18
서귀포시 안덕면	2024타경9**	3억 9,400만원	1억 7,520만원	44.5%	26.08.18
서귀포시 안덕면	2024타경9**	3억 9,000만원	1억 6,500만원	42.3%	26.08.18
서귀포시 안덕면	2024타경9**	3억 9,000만원	1억 6,570만원	42.5%	26.08.18
서귀포시 대정읍	2025타경80**	6억원	2억 580만원	34.3%	26.08.04
서귀포시 성산읍	2025타경13**	9,700만원	4,560만원	47%	26.07.28
서귀포시 하효동	2025타경61**	1억 7,000만원	3,010만원	17.7%	26.07.21
서귀포시 안덕면	2024타경9**	3억 9,400만원	2억 2,150만원	56.2%	26.07.14

제주특별자치도 서귀포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

제주특별자치도 서귀포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 396-15 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 4,022만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 834-1 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	6억 1,176만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 2011-3 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	34억 8,714만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 서호동 1505-10 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 6,599만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 263-10 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	7억 1,363만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3711-2 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	6억 9,356만원 감정가 대비 17%
	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1714 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	7억 2,924만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3530-1 묘지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	5억 8,684만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 서귀포시 서귀동 310-31 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	5,614만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 1369 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 9,340만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 265-2 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 2,407만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201 디아일랜드마리나호텔[현황:성산마리나호텔] 6층737호 숙박시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1,647만원 감정가 대비 17%