🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
제주 제주시 조천읍 전답 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경2053 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
제주특별자치도 제주시 조천읍 북촌리 1134
사건번호
2025타경2053 제주지방법원
물건종류
전답
감정가
1억 5,172만원
최저가
1억 5,172만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 제주 제주시 조천읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 제주시 조천읍 북촌리 소재 "북촌초등학교" 남서측 인근[기호(1)] 및 제주시 한경면 신창리 소재 "한경면사무소" 남동측 인근[기호(2)]에 위치하는 토지(2필지)로서, 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지대[기호(1)] 및 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대[기호(2)]임.
교통상황
기호(1) : 본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통상황은 보통임. 기호(2) : 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 바, 제반교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태
기호(1) : 본건은 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용 중임. 기호(2) : 본건은 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 자연림 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
기호(1) : 본건 서측으로 폭 약 6 미터 내외의 포장도로와, 본건 남측으로 폭 약 5 미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 기호(2) : 본건 동측으로 폭 약 35 미터 내외의 포장도로와, 본건 서측으로 폭 약 4 미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1) : 북촌리 1134 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. - 기호(2)…
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시목록 외 물건
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계/기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 참고사항 - 본건 토지 기호(1)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되므로, 업무 진행 시 관련 사항을 해당 관청에 재확인하시기 바람. - 본건 토지 기호(2) 지상에 소재하는 활잡목 및 방풍림 등은 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 업무 진행 시 소유권 및 관련 권리 ? 의무 사항을 재확인하시기 바람.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
3,296만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 제주시 조천읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 제주시 낙찰통계
제주특별자치도 제주시에서 실제 매각된 557건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.6%였습니다.
