제주 서귀포시 강정동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경2111 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 강정동 1905-2 비동 1층101호 |
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| 사건번호 | 2025타경2111 제주지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 4억 5,300만원 |
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| 최저가 | 2억 2,197만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 제주 서귀포시 강정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "제주특별자치도 농업기술원" 동측 인근에 위 치하며 일대는 시가지 주변, 지방도변 주택 및 농경지대를 형성하여 단독주택, 음식점, 소매 점 및 과수원, 전 등으로 이용되고 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로[속칭 중산간도로, 지적상 도로 폭은 약 25m 임]에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도 법> 임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 내 1층 101호로서 <사용승인일 : 2022.04.12.> 외벽 : 고벽돌마감 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 대리석마감, 마루마감, 타일붙임 등 창호 : 하이샷시창 |
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| 이용상태 | 연립주택으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 천장형 시스템에어컨, 가스보일러에 의한 난 방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 연립주택 부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 136.32㎡ (41.2평) |
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| 공급면적 | 159.90㎡ (48.4평) |
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| 동·호 | 비 101 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 공장설립제한지역 · 도로구역 · 건축계획심의대상구역 · 절대보전지역 · 가축사육제한구역 · 하수처리구역 · 자연녹지지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 서귀포시 강정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 서귀포시 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
제주특별자치도 서귀포시에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.6%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.6%, 407건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서귀포시 색달동 | 2025타경89** | 2억 6,500만원 | 2억원 | 75.5% | 26.10.27 |
| 서귀포시 중문동 | 2025타경92** | 3억 3,800만원 | 2억 4,490만원 | 72.5% | 26.10.20 |
| 서귀포시 중문동 | 2025타경92** | 3억 2,400만원 | 2억 5,499만원 | 78.7% | 26.10.20 |
| 서귀포시 남원읍 | 2025타경16** | 6,400만원 | 4,050만원 | 63.3% | 26.10.13 |
| 서귀포시 남원읍 | 2025타경16** | 6,400만원 | 4,050만원 | 63.3% | 26.10.13 |
| 서귀포시 남원읍 | 2025타경16** | 6,400만원 | 4,520만원 | 70.6% | 26.09.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
제주특별자치도 서귀포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 제주특별자치도 서귀포시 솔오름로 28 203동 107호 (동홍동, 제주헬스케어타운 콘도미니엄) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,640만원 감정가 대비 80% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 440-1 (제주특별자치도서귀포시) 선박 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 4,738만원 감정가 대비 70% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 1198-2 과수원 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 850만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 1869 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 122만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 2004 과수원 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 5,738만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 4431 과수원 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 9,104만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 680-4 과수원 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 18억 2,252만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 724-1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 7,196만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 726-1 도로 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 6,629만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 729-1 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 21억 2,895만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 730-1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 8,313만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 865-1 과수원 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,291만원 감정가 대비 100% |
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