감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 제주시 용강동 소재 '용강동마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 전 등의 농경지 및 임야, 창고 등으로 형성된 마을 외곽 농경지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 간선도로인 '아봉로(1136호선 지방도)' 및 노선 버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 양호함. |
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| 형태 및 이용상태 | 북동향의 완경사지대에 조성된 일단의 자루형 토지로서, 건축이 진행 중인 단독주택의 부지 및 진입로, 체류장 등이며, '기호 10' 토지의 남측 단지내 도로 밖 부분은 허가신청 제외 부 분임.(후첨 '항공사진' 참조) |
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| 인접 도로상태 | '기호 2, 5' 토지의 남측으로 왕복 2차로인 '아봉로'가 소재하며, 지적상 '기호 1~5' 토지가 진입로로 보이나, 조사일 현재 '기호 1~5'의 일부를 포함한 노폭 약 6m 내외의 현황 도로를 통하여 진출입함.(후첨 '항공사진' 참조) |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1, 2, 3, 4, 5, 7, 11: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건 축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 6, 9: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 기호 8, 10: 생산녹지… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 지상 3층(기호 12, 13, 14, 15, 16, 19, 20) 및 지하 1층 지상 3층(기호 17, 18) 건물로서, 외벽: 라임스톤 마감, 내벽: 아트월 등 인테리어 마감, 바닥: 폴리싱타일 및 강화마루깔기, 창호: 단열복층유리창호 등임. |
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| 이용상태 | 등기사항전부증명서상 단독주택으로서, 현장조사일 현재 내장 및 전기설비 등에 대한 공사가 진행 중인 사용승인 전 건축물임. |
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| 설비내역 | 승강기설비, 자동출입문 설비가 갖추어져 있으며, 기본 급배수 및 위생설비, 냉난방설비 등 에 필요한 배관 등의 공사는 완료된 것으로 보이나, 에어컨, 보일러 등의 냉난방기, 조명 등 의 전기설비, 도기류 등의 위생설비, 주방가구, 기타 건축물의 사용에 필요한 일부 설비가 미비된 상태임. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 미상임. |
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| 제시목록 외 물건 | '기호 10' 토지의 남측 지상에 별첨 '사진'과 같이 이동이 용이할 것으로 판단되는 현장사무 소용 컨테이너 및 이동식 화장실 등이 소재하며, '기호 14(제3동호)'의 북동측 지상 및 테라 스에 산딸나무 등 조경수 및 조경석이 소재함. |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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