제주 서귀포시 대정읍 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경8373 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 876-1 제니스 101동 3층301호 |
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| 사건번호 | 2025타경8373 제주지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택 |
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| 감정가 | 8억 4,700만원 |
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| 최저가 | 4억 1,503만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 제주 서귀포시 대정읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서귀포시 대정읍 구억리 소재 『구억리노인복지관』 북동측 인근에 위치하는 구분건물(연립주택 2세대)로서, 부근일대는 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 간선도로가 위치하여, 제반 교통상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측으로 약 15 미터 내외의 포장도로와, 남측으로 폭 약 4 미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 중 제3층 제301호, 제1층 101호 구분건물로서, 집합건축물대장상 사용승인일자: 2019.09.23 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 내부인테리어, 실크벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥: 타일깔기, 강화마루깔기 등 마감, 창호: 시스템창호, 샷시창호 등임. |
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| 이용상태 | 공동주택(연립주택)으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 보일러에 의한 난방설비, 천정형에어컨에 의한 냉방설비, 위생설비 및 급?배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | ? 본건은 공부상 건물명이 제니스 101동으로 기재되어 있으나, 현장조사 결과 건물명이 제니스 103동으로 표시되어 있는 것으로 확인되었으니, 업무 진행시 정확한 건물명 및 관련사항을 재확인하시기 바람. (후첨 사진용지 참조) ? 본건은 등기사항전부증명서 상 대지권의 목적인 토지의 지목이 전으로 표기되어 있으나, 토지대장 및 토지이용계획확인서 상 지목은 대로 표기되어 있으며, 이는 지목변경 사항(2019년 0… |
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| 제시외 물건 | 인접 도로 및 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(연립주택 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 ? 구분소유건물은"집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률"제20조 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지 건물의 구분 평가는 곤란하나, 평가목적 등을 고려하여 대상 부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니, 업무에 참고하시기 바람. ? 본건은 집합건축물대장 건축물현황… |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 125.80㎡ (38.1평) |
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| 공급면적 | 125.80㎡ (38.1평) |
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| 동·호 | 101 301 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 건축계획심의대상구역 · 지하수자원보전3등급 · 가축사육제한구역 · 하수처리구역 · 계획관리지역 · 지하수자원보전4등급 · 생태계보전지구5등급 · 경관보전지구5등급 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 서귀포시 대정읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 서귀포시 연립주택 낙찰통계
제주특별자치도 서귀포시에서 매각된 연립주택 29건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.9%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.5%, 341건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 78.6% |
| 2회 | 15건 | 56.4% |
| 3회 | 7건 | 42.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서귀포시 색달동 | 2025타경87** | 1억 7,900만원 | 9,790만원 | 54.7% | 26.09.15 |
| 서귀포시 남원읍 | 2025타경87** | 2억 8,800만원 | 1억 7,601만원 | 61.1% | 26.09.15 |
| 서귀포시 안덕면 | 2024타경9** | 3억 9,400만원 | 1억 7,520만원 | 44.5% | 26.08.18 |
| 서귀포시 안덕면 | 2024타경9** | 3억 9,000만원 | 1억 6,500만원 | 42.3% | 26.08.18 |
| 서귀포시 안덕면 | 2024타경9** | 3억 9,000만원 | 1억 6,570만원 | 42.5% | 26.08.18 |
| 서귀포시 남원읍 | 2025타경72** | 2억 7,000만원 | 1억 6,990만원 | 62.9% | 26.08.18 |
| 서귀포시 대정읍 | 2025타경80** | 6억원 | 2억 580만원 | 34.3% | 26.08.04 |
| 서귀포시 성산읍 | 2025타경13** | 9,700만원 | 4,560만원 | 47% | 26.07.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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제주특별자치도 서귀포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 440-1 (제주특별자치도서귀포시) 선박 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 12억 1,055만원 감정가 대비 100% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 141-7 제1동 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6억 5,936만원 감정가 대비 49% |
사진 없음 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 에듀시티로 102 129동 2층 203호 (한신더휴) 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4억 9,140만원 감정가 대비 70% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2383-1 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 813만원 감정가 대비 17% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 674-1 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 4,197만원 감정가 대비 24% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 2775 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,384만원 감정가 대비 24% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 767 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4억 2,586만원 감정가 대비 24% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 1556 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7억 3,775만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1576 과수원 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6,800만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 6 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 4,071만원 감정가 대비 49% |
| 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 6-1 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 5,886만원 감정가 대비 49% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 1768-2 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5억 506만원 감정가 대비 49% |
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