🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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제주 서귀포시 남원읍 동물및식물관련시설 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경8517 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 297
사건번호
2025타경8517 제주지방법원
물건종류
동물및식물관련시설
감정가
44억 1,899만원
최저가
30억 9,329만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.20
감정평가 요항 — 제주 서귀포시 남원읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
기호(1~6, 8~11)은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 '남원중학교' 북서측 근거리에 위치하며 부근일대는 농경지 및 단독주택 등이 혼재함.
교통상황
기호(1~6, 8~11) 본건 및 본건 인근까지 차량진입가능하며 기호(10)이 간선도로에 접하고 남측 인근에 지방도(1132번)에 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1,5)은 인접지 대비 저지인 부정형의 토지로서, '폐원' 상태임. 기호(2~4,9)는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '폐원' 상태임. 기호(6)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형 토지로서, '폐원' 상태임. 기호(8)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '폐원' 상태임. 기호(10)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '폐원' 상태임. 기호…
인접 도로상태
기호(10) 북동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함. 기호(1~5, 9, 11) 지적도상 맹지이며 인접지를 경유하여 출입가능함. 기호(6) 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(8) 남측으로 폭 약 4m 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(2) 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 중로3류(폭 12m~15m)(…
건물의 구조
기호(7): 파이프구조 판넬지붕 단층 구조로서, (사용승인일자: 2007.08.24.) 외벽, 내벽: 판넬마감 등, 바닥: 시멘트 등, 창호: 샷시창 등임.
이용상태
기호(7): '동식물관련시설(마사, 퇴비사)'임.
설비내역
없음.
공부와의 차이
없음. / 의뢰목록 및 '등기사항전부증명서'상 305-38번지[기호(6)] 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 '일반건축물대장' 및 현황은 305-47번지[기호(8)] 지상에 소재함. [ 이러한 불일치는 305-47번지가 2020.01.31.일자로 305-38번지에서 분할되면서 '일반건축물대장'의 내용만 변경하고 '등기사항전부증명서'는 변경 등기 신청하지 않은 것에 기인한 것으로 판단됨. ]
제시목록 외 물건
없음.
토지 정보
필지 수
10필지
공시지가 합계
5억 7,904만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 서귀포시 남원읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 서귀포시 낙찰통계
제주특별자치도 서귀포시에서 실제 매각된 324건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.7%였습니다.
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