🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
제주 서귀포시 성산읍 전 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경8732 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 494
사건번호
2025타경8732 제주지방법원
물건종류
전
감정가
4억 3,034만원
최저가
1억 4,760만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.11.24
감정평가 요항 — 제주 서귀포시 성산읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 소재 '시흥초등학교' 남동측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전, 과수원, 임야 등이 혼재한 지역임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비 롯한 제반 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호(1): 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경상태의 전임. 일련번호(2): 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경상태의 전임. 일련번호(3): 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임.
인접 도로상태
-일련번호(1) 지적상 맹지이며 일련번호(2,3) 토지를 통해 진입 가능함. -일련번호(2) 지적상 북측으로 폭 약 2~3m의 도로에 접하나 실제 북동측 경계까지 폭 약 4~5m의 콘크리트 포장도로가 되어 있어 이를 통하여 진입하고 있음. 육안상 본건 일부도 콘크리트 포장이 되어 있는 것으로 보이나 정확한 경계 등은 지적 측량 을 요하니 경매 진행시 참고하시기 바람. -일련번호(3) 지적상 북측으로 폭 약 2…
토지이용계획 및 제한상태
-일련번호(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호 장애물 제한표면 )<공항시설법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지 역(2024.11.15~2026.11.14)). -일련번호(2,3) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역…
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
없음.
기타참고사항(임대관계/기타)
-임대관계는 미상임. -일련번호(1,2)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청의 재확인을 요함.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
674.00㎡ (203.9평)
공급면적
674.00㎡ (203.9평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
장애물제한표면구역 · 가축사육제한구역 · 하수처리구역 · 자연녹지지역
필지 수
2필지
공시지가 합계
6,561만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 서귀포시 성산읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 서귀포시 전 낙찰통계
제주특별자치도 서귀포시에서 매각된 전 67건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.4%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.6%, 407건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
