제주특별자치도 제주시 일도이동 1028-19 · 단독주택다가구
전용 62.8㎡ (19평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
4억 3,896만원
438,964,350 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
제주 제주시 일도이동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경8788 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 일도이동 1028-19 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경8788 제주지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
|---|
| 감정가 | 4억 3,896만원 |
|---|
| 최저가 | 4억 3,896만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.13 |
|---|
감정평가 요항 — 제주 제주시 일도이동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 제주특별자치도 제주시 일도일동 소재 일도초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
|---|
| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> |
|---|
| 건물의 구조 | 일련번호 2-1: 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅 등 마감, 창호: 알루미늄 창호 등임. 일련번호 2-2: 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장타일, 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 알루미늄 창호 등임. |
|---|
| 이용상태 | 일련번호 2-1: 주택으로 이용중임. 일련번호 2-2: 근린생활시설(대중음식점)로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비(일련번호 2-1) 등이 되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음. / 1) 일련번호 2 건물은 귀 의뢰목록상 두 동의 건물로 기재되어 있는바, '목조 스레트지붕 단층주택 39.66㎡'를 일련번호 2-1로, '부속건물 목조 스레트지붕 단층주택 23.14㎡'를 일련번호 2-2로 구분하여 평가하였음. 2) 일련번호 2-2 건물은 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 용도가 '주택'이나, 일반건축물대장상 1993.5.21.… |
|---|
| 제시목록 외 물건 | 후첨 건물감정평가요항표 참조. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
|---|
| 전용면적 | 62.80㎡ (19평) |
|---|
| 공급면적 | 62.80㎡ (19평) |
|---|
토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 제주시 일도이동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 제주시 낙찰통계
제주특별자치도 제주시에서 실제 매각된 557건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 9건 | 115.3% |
| 1회 | 106건 | 80.4% |
| 2회 | 194건 | 57.7% |
| 3회 | 141건 | 41.3% |
| 4회 | 59건 | 30.5% |
| 5회 | 31건 | 21.0% |
| 6회 | 9건 | 17.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 제주시 연동 | 2025타경87** | 1억 5,100만원 | 7,663만원 | 50.7% | 26.09.22 |
| 제주시 애월읍 | 2026타경** | 3억 7,535만원 | 2억 7,274만원 | 72.7% | 26.09.22 |
| 제주시 한경면 | 2025타경12** | 9억 7,051만원 | 1억 6,750만원 | 17.3% | 26.09.22 |
| 제주시 연동 | 2025타경87** | 2억 2,100만원 | 1억 859만원 | 49.1% | 26.09.22 |
| 제주시 오라삼동 | 2025타경9** | 7억 8,896만원 | 4억 7,676만원 | 60.4% | 26.09.22 |
| 제주시 연동 | 2025타경87** | 1억 5,100만원 | 7,800만원 | 51.7% | 26.09.22 |
| 제주시 일도이동 | 2026타경103** | 1억 1,300만원 | 6,280만원 | 55.6% | 26.09.22 |
| 제주시 연동 | 2025타경87** | 1억 5,400만원 | 7,740만원 | 50.3% | 26.09.22 |
제주특별자치도 제주시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
선형회귀 — 최고참의 고전 전술TabM — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
제주특별자치도 제주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산44-2 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 4,933만원 감정가 대비 34% |
| 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 13-1 도로 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 1,701만원 감정가 대비 100% |
 | 제주특별자치도 제주시 월광로 140 3층303호 (노형동,노형휴캐슬) 오피스텔 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 157만원 감정가 대비 0% |
 | 제주특별자치도 제주시 돈내길 22 10층1104호 (이도일동,이도휴안더센트럴) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 476만원 감정가 대비 1% |
사진 없음 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 452-14 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 5,105만원 감정가 대비 49% |
사진 없음 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 1834 과수원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9,791만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609 105동 4층402호 (곶자왈아이파크) 연립주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6,424만원 감정가 대비 8% |
 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 893-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,232만원 감정가 대비 24% |
 | 제주특별자치도 제주시 내도동 226 창고시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 23억 2,532만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 2373 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 16억 8,011만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 제주시 연동 314-10 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 13억 7,024만원 감정가 대비 70% |
 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 번드르길 104-5 (3동) 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 735만원 감정가 대비 24% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
