제주 서귀포시 성산읍 전 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경8876 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 난산리 828-6 |
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| 사건번호 | 2025타경8876 제주지방법원 |
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| 물건종류 | 전 |
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| 감정가 | 14억 2,996만원 |
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| 최저가 | 4억 9,047만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 제주 서귀포시 성산읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 난산리 소재 "난산리 복지회관" 북서측 원거리 약 1.0km 지점에 위치하며 일대는 지방도변 농경지대를 형성하여 대체로 전, 과수원으로 이용 되고 있고 일부 단독주택, 창고 등이 소재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하여 자가 차량을 이용한 접근은 무난함. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(북측으로 연접한 828-2번지 와 경계 구분없이 일단으로 이용) 및 과수원[기호(2)와 경계 구분없이 일단으로 이용]으로 이용되고 있음. 기호(2) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기호(1) 과수원 이용부분과 일 단으로 과수원으로 이용되고 있음. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1) - 남동측으로 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 15m 임]에 접함. [지적상 도로와의 사이에 제주특별자치도 소유의 828-14번지(지목 전, 현황 구거) 가 소재하며 이는 배수개선사업에 의해 보상되어 소유권이 제주특별자치도로 이 전됨] 기호(2) - 남서측으로 폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로에 접하나 현재 연접한 888-5번지를 통해 출입하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국 토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 공장설립제한지역(2016-11- 28)<수도법>, 경관보전지구… |
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| 공부와의 차이 | 공부상 지목이 공히 전이나 현황 기호(1)은 일부 과수원, 기호(2)는 과수원 임. |
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| 제시목록 외 물건 | (ㄱ) 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 66.0㎡ [기호(1) 지상 소재] |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 공히 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 4,360.00㎡ (1318.9평) |
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| 공급면적 | 4,360.00㎡ (1318.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 공장설립제한지역 · 장애물제한표면구역 · 건축계획심의대상구역 · 지하수자원보전3등급 · 지하수자원보전4등급 · 생태계보전지구4-2등급 · 생태계보전지구5등급 · 경관보전지구3등급 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 4억 9,130만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 서귀포시 성산읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 서귀포시 전 낙찰통계
제주특별자치도 서귀포시에서 매각된 전 67건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.4%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.6%, 407건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 5건 | 58.4% |
| 3회 | 21건 | 39.5% |
| 4회 | 27건 | 28.5% |
| 5회 | 9건 | 20.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서귀포시 대정읍 | 2025타경82** | 1억 697만원 | 2,607만원 | 24.4% | 26.10.27 |
| 서귀포시 대정읍 | 2025타경81** | 2억 9,274만원 | 7,011만원 | 23.9% | 26.10.27 |
| 서귀포시 대정읍 | 2025타경82** | 1억 7,741만원 | 4,426만원 | 24.9% | 26.10.27 |
| 서귀포시 안덕면 | 2025타경17** | 3억 4,188만원 | 1억 3,111만원 | 38.3% | 26.10.27 |
| 서귀포시 대정읍 | 2025타경83** | 2억 3,961만원 | 9,889만원 | 41.3% | 26.10.27 |
| 서귀포시 성산읍 | 2025타경82** | 3억 530만원 | 7,700만원 | 25.2% | 26.10.27 |
| 서귀포시 안덕면 | 2025타경14** | 13억 7,864만원 | 2억 4,500만원 | 17.8% | 26.10.20 |
| 서귀포시 표선면 | 2025타경87** | 12억 9,970만원 | 3억 2,189만원 | 24.8% | 26.10.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
XG부스트 — 명성의 역설TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
제주특별자치도 서귀포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 제주특별자치도 서귀포시 솔오름로 28 203동 107호 (동홍동, 제주헬스케어타운 콘도미니엄) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,640만원 감정가 대비 80% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 440-1 (제주특별자치도서귀포시) 선박 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 4,738만원 감정가 대비 70% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 1198-2 과수원 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 850만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 1869 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 122만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 2004 과수원 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 5,738만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 4431 과수원 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 9,104만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 680-4 과수원 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 18억 2,252만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 724-1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 7,196만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 726-1 도로 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 6,629만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 729-1 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 21억 2,895만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 730-1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 8,313만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 865-1 과수원 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,291만원 감정가 대비 100% |
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