법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신평리 689-5 · 도로

신건 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

2억 5,484만원

254,845,000 원

최저가

2억 5,484만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

제주 서귀포시 대정읍 도로 경매 — AI 예상낙찰가

제주지방법원 2025타경8883 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신평리 689-5
사건번호	2025타경8883 제주지방법원
물건종류	도로
감정가	2억 5,484만원
최저가	2억 5,484만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 제주 서귀포시 대정읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서귀포시 대정읍 신평리 소재 '신평리사무소' 북동측 근거리에 위치하면 주위는 전, 과수원, 임야 및 단독주택 등이 혼재함.
교통상황	본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	기호(1):부정형 평지로서 도로로 이용중임. 기호(2):부정형 평지로서 토지임야 상태임. 기호(3):부정형 평지로서 과수원으로 이용중임.
인접 도로상태	기호(1):본건이 도로임. 기호(2):서측으로 폭 약 5m 내외 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(3):남측으로 폭 약 12m 내외 아스콘 포장도로에 접하고 지적상 북측으로 약 3m 도로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1):계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2025-07-25)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2025-07-25)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조…
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	-.임대관계 임대관계는 미상임. -.기타 본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인을 요함.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

제주 서귀포시 대정읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

제주특별자치도 서귀포시 낙찰통계

제주특별자치도 서귀포시에서 실제 매각된 354건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	151.2%
1회	42건	95.1%
2회	97건	56.0%
3회	112건	44.0%
4회	65건	28.9%
5회	15건	20.8%
6회	12건	15.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서귀포시 성산읍	2025타경16**	4,141만원	2,188만원	52.8%	26.10.06
서귀포시 대정읍	2025타경15**	2억 9,420만원	1억 1,750만원	39.9%	26.10.06
서귀포시 대정읍	2026타경101**	12억 1,433만원	11억 7,000만원	96.3%	26.10.06
서귀포시 성산읍	2024타경89**	10억 781만원	2억 8,000만원	27.8%	26.10.06
서귀포시 법환동	2025타경88**	6억 1,200만원	3억 899만원	50.5%	26.10.06
서귀포시 성산읍	2024타경128**	5억 5,744만원	1억 7,000만원	30.5%	26.10.06
서귀포시 안덕면	2025타경16**	3,448만원	882만원	25.6%	26.10.06
서귀포시 동홍동	2024타경314**	6억 7,934만원	3억 7,299만원	54.9%	26.10.06

제주특별자치도 서귀포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

제주특별자치도 서귀포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 103-6 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 1,604만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 105-15 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	9억 5,669만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 에듀시티로228번길 3 더블유동 2층 202호 (제주아이파크스위트) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	4억 4,296만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 서문로 42-1 3층327호 (서귀동,비스타케이올래) 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	496만원 감정가 대비 4%
	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2421-6 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 8,560만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 토평동 1153 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	41억 4,094만원 감정가 대비 100%
	제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 742 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1,199만원 감정가 대비 70%
	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 에듀시티로 23 202동 3층 303호 (해동그린앤골드) 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 3,049만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 1963 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	8,529만원 감정가 대비 17%
	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 163 과수원 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 7,671만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 2175-7 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 5,786만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 서귀포시 중문동 2180 더웰테라스 7층797호 숙박시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	5,110만원 감정가 대비 70%