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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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제주 제주시 해안동 임야 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경8967 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
제주특별자치도 제주시 해안동 563
사건번호
2025타경8967 제주지방법원
물건종류
임야
감정가
2,442만원
최저가
1,709만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.20
감정평가 요항 — 제주 제주시 해안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
기호(1) - 제주특별자치도 제주시 해안동 소재 "해안초등학교" 남동측 원거리, 약 1.2km 지 점에 위치하며 일대는 시 외곽 임야지대를 형성하여 가족묘지, 토지임야 및 전 등 으로 이용되고 있음. 기호(3) - 제주특별자치도 제주시 용담삼동 소재 "제주사대부고" 남측 건너편에 위치하며 일 대는 도심 주변 주상혼용지대를 형성하여 음식점, 소매점, 학원 및 단독주택, 공 동주택 등으로 이용되고 있음.
교통상황
기호(1) - 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하여 자가 차량을 이용한 접근은 무난함. 기호(3) - 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
형태 및 이용상태
기호(1) - 완만한 경사지형의 사다리형 토지로서, 가족묘지로 이용 중임. 기호(3) - 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
기호(1) - 남동측으로 폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(3) - 북동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 15m 임]에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) - 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(3) - 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지 구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항 시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 …
건물의 구조
블록조 및 벽돌조 기와형개량지붕 및 슬래브지붕 단층으로 <사용승인일 : 1969.12.30.> 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 제주석붙임 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 장판마감, 데코타일마감, 타일붙임 등 창호 : 하이샷시창
이용상태
주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음. / - 1동의 건물 임. - 공부상 지붕이 스레트지붕이나 현황 기와형개량지붕 및 슬래브지붕 임.
제시목록 외 물건
(ㅂ) 블록조 스레트지붕 단층 사무실(공실) 및 통로 약 42.5㎡ [기호(3) 지상 소재]
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
906만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 제주시 해안동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 제주시 임야 낙찰통계
제주특별자치도 제주시에서 매각된 임야 41건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.9%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.4%, 501건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
