제주 서귀포시 안덕면 대지 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경8990 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2166-9 |
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| 사건번호 | 2025타경8990 제주지방법원 |
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| 물건종류 | 대지 |
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| 감정가 | 1억원 |
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| 최저가 | 7,000만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.01 |
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감정평가 요항 — 제주 서귀포시 안덕면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 "사계리복지회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호 1 : 인접 도로 대비 대체로 평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 기호 3,22 : 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지임. 기호 4 : 인접 도로 대비 대체로 평탄한 자루형의 토지로서, 전으로 이용 중임. 기호 5 : 인접 토지 대비 대체로 평탄한 정방형의 토지로서, 전으로 이용 중임. 기호 6 : 인접 도로 대비 대체로 평탄한 삼각형의 토지로서, 잡종지임. 기… |
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| 인접 도로상태 | 기호 1 : 남측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로에 접함. 기호 3 : 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 기호 4 : 남동측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로에 접함. 기호 5 : 지적상 맹지이나, 기호 3,4 토지를 경유하여 진출입 가능함. 기호 6~8 : 북서측으로 폭 약 6-7m 내외의 포장도로에 접함. 기호 9 : 지적상 맹지이나, 기호 6~8 토지를 경유하여 진출입 가능함. 기호 10~… |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유… |
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| 건물의 구조 | - 기호 2-1 구조: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 규모: 지상1층 외벽: 몰탈 위 페인팅, 치장타일 마감 등 창호: 샷시창 등임. - 기호 2-2 구조: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 규모: 지상1층 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창 등임. |
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| 이용상태 | 기호 2-1 : 주택으로 이용 중임. 기호 2-2 : 다용도실로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기본 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 기호 16,17 : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"임. / 기호 2-1: 공부상 용도가 "제조업소"이나, 현황 "주택"임. |
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| 제시목록 외 물건 | 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.01) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 서귀포시 안덕면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 서귀포시 대지 낙찰통계
제주특별자치도 서귀포시에서 매각된 대지 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.6%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.5%, 427건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 6건 | 59.4% |
| 3회 | 6건 | 45.0% |
| 4회 | 5건 | 26.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서귀포시 서귀동 | 2025타경6** | 1억 6,367만원 | 4,350만원 | 26.6% | 26.11.03 |
| 서귀포시 성산읍 | 2025타경84** | 8억 1,728만원 | 3억 1,600만원 | 38.7% | 26.11.03 |
| 서귀포시 대정읍 | 2025타경60** | 19억 835만원 | 3억 4,600만원 | 18.1% | 26.11.03 |
| 서귀포시 남원읍 | 2025타경82** | 39억 50만원 | 26억 5,000만원 | 67.9% | 26.10.27 |
| 서귀포시 안덕면 | 2025타경17** | 3억 7,954만원 | 1억 7,761만원 | 46.8% | 26.10.27 |
| 서귀포시 성산읍 | 2025타경78** | 6,137만원 | 2,011만원 | 32.8% | 26.10.20 |
| 서귀포시 성산읍 | 2025타경16** | 4,141만원 | 2,188만원 | 52.8% | 26.10.06 |
| 서귀포시 남원읍 | 2025타경69** | 4억 4,339만원 | 1억 677만원 | 24.1% | 26.09.01 |
제주특별자치도 서귀포시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
제주특별자치도 서귀포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 수성구 가천동 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1,750만원 감정가 대비 70% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 141-7 제1동 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4억 6,155만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2383-1 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,569만원 감정가 대비 12% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 767 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 9,810만원 감정가 대비 17% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1576 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,760만원 감정가 대비 24% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 6 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 3,850만원 감정가 대비 34% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 1768-2 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3억 5,354만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1724-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 29억 4,448만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1579-26 과수원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 940만원 감정가 대비 49% |
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1579-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,312만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 4-1 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 10억 9,296만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 1967-4 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 4,083만원 감정가 대비 24% |
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