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제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 2154 · 과수원

전용 3,478.0㎡ (1052.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22

인수위험 확인 중

감정가

17억 4,693만원

1,746,939,660 원

최저가

5억 9,920만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

제주 서귀포시 성산읍 과수원 경매 — AI 예상낙찰가

제주지방법원 2025타경9064 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 2154
사건번호	2025타경9064 제주지방법원
물건종류	과수원
감정가	17억 4,693만원
최저가	5억 9,920만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.09.22

감정평가 요항 — 제주 서귀포시 성산읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 '성산중학교' 북서측 근거리에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설, 농지, 나지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태	기호(1) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 일부 완경사지이며, 과수원 등으로 이용중임. 기호(2) : 부정형으로서 완경사지이며, 나지 등임. 기호(3) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 일부 완경사지이며, 과수원 등으로 이용중임.
인접 도로상태	기호(1) : 남동측으로 광대로에 접하며, 북측으로 소로에 접함. 기호(2) : 남측으로 광대로에 접함. 기호(3) : 북측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1,3) : 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 하수처리구역(2024-10-16), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024…
공부와의 차이	기호(2) 토지는 공부상 지목이 '수도용지'이나 현황은 나지 등임
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1, 2, 3) 토지는 공유지분 토지로서 「감정평가에 관한 규칙」 제7조 제4항에 따라 귀 제시목록상의 '한예교, 한태호' 지분만을 감정평가하였으며, 매각지분만의 위치 및 경계 확인이 곤란한바 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 적용하되, 귀 제시목록상의 지분비율(6분의 2)에 의거 면적을 사정하여 평가하였음. 3) 기호(1, 3) 토지상에는 소유권 미상의 …

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	3,478.00㎡ (1052.1평)
공급면적	3,478.00㎡ (1052.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	장애물제한표면구역 · 고도지구 · 건축계획심의대상구역 · 가축사육제한구역 · 하수처리구역 · 제2종일반주거지역 · 소로2류(폭 8m~10m)
필지 수	3필지
공시지가 합계	2억 9,110만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

제주 서귀포시 성산읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

제주특별자치도 서귀포시 과수원 낙찰통계

제주특별자치도 서귀포시에서 매각된 과수원 29건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.7%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.4%, 311건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	8건	53.0%
3회	13건	40.4%
4회	5건	28.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서귀포시 서호동	2025타경81**	8억 2,066만원	3억 6,566만원	44.6%	26.09.01
서귀포시 하효동	2025타경91**	2억 8,218만원	1억 3,010만원	46.1%	26.09.01
서귀포시 성산읍	2025타경82**	4,210만원	1,549만원	36.8%	26.08.18
서귀포시 남원읍	2025타경8**	8억 3,273만원	4억 3,900만원	52.7%	26.08.11
서귀포시 성산읍	2025타경16**	4억 6,107만원	2억 2,600만원	49%	26.08.04
서귀포시 성산읍	2025타경78**	2억 5,400만원	1억 3,400만원	52.8%	26.07.28
서귀포시 남원읍	2025타경85**	9억 296만원	3억 6,000만원	39.9%	26.07.21
서귀포시 강정동	2025타경11**	2억 9,184만원	4,950만원	17%	26.07.21

제주특별자치도 서귀포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

제주특별자치도 서귀포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 396-15 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 4,022만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 834-1 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	6억 1,176만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 2011-3 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	34억 8,714만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 서호동 1505-10 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 6,599만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 263-10 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	7억 1,363만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3711-2 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	6억 9,356만원 감정가 대비 17%
	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1714 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	7억 2,924만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3530-1 묘지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	5억 8,684만원 감정가 대비 24%
	제주특별자치도 서귀포시 서귀동 310-31 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	5,614만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 1369 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 9,340만원 감정가 대비 49%
	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 265-2 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 2,407만원 감정가 대비 34%
	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201 디아일랜드마리나호텔[현황:성산마리나호텔] 6층737호 숙박시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1,647만원 감정가 대비 17%