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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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제주 서귀포시 중문동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경9263 · 2회 유찰
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경매 기본정보
소재지
제주특별자치도 서귀포시 중문동 1737-7
사건번호
2025타경9263 제주지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
33억 1,844만원
최저가
16억 2,603만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 제주 서귀포시 중문동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
기호(1)은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 '중문초등학교' 북측 인근에 위치하며 부근일대는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재함.
교통상황
기호(1)까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류소가 소재하여 제반교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태
인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지이며 '업무용 및 상업용' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북동측으로 폭 약 15m 내외, 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 지구단위계획구역(2024-07-24), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-07-24)<도시 및 주거환경정비법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임.
건물의 구조
기호(2): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 구조로서, (사용승인일자: 2022.07.21) 외벽: 드라이비트마감 등, 내벽: 페인팅마감, 시멘트노출 및 타일마감, 인테리어마감 등, 바닥: 엑포시마감, 시멘트노출 및 타일마감 등, 창호: 샷시창 등임.
이용상태
기호(2): 지하1층은 '기계실, 계단실 및 주차장'으로 이용중임. 지상1,2층은 '공실' 상태임. 지상3~5층은 '업무용 또는 상업용'으로 이용중임.
설비내역
기호(2): 기본위생설비, 기본급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
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