제주 서귀포시 강정동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경9291 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 강정동 157-2 삼다오피스텔 6층602호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경9291 제주지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
|---|
| 감정가 | 3억 2,800만원 |
|---|
| 최저가 | 1억 6,072만원 (감정가 대비 49%) |
|---|
| 진행상태 | 2회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.17 |
|---|
감정평가 요항 — 제주 서귀포시 강정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 '서귀포시청 제2청사' 남서측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 업무시설, 숙박시설, 소규모점포 및 일반음식점 등이 혼재함. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 동측으로 폭 약 40M, 남측으로 폭 약 6M 아스팔트 포장도로에 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50 m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> |
|---|
| 건물의 구조 | 기호(1~3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층건 내, 제6층 제602호 외 2개호로서, 외벽: 드라이비트, 제주석타일마감 등 창호: 샷시창 등임. |
|---|
| 이용상태 | 기호(1~3): 주거용 오피스텔로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 기본위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없 음. |
|---|
| 제시외 물건 | 세장형 평지로서, 업무시설 부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -.임대관계 미상임. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
|---|
| 전용면적 | 83.66㎡ (25.3평) |
|---|
| 공급면적 | 123.23㎡ (37.3평) |
|---|
| 동·호 | 602 |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 건축계획심의대상구역 · 가축사육제한구역 · 시가지경관지구(중심) · 방화지구 · 광로3류(폭 40m~50m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 제1종지구단위계획구역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
제주 서귀포시 강정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 서귀포시 오피스텔 낙찰통계
제주특별자치도 서귀포시에서 매각된 오피스텔 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.9%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.0%, 368건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 6건 | 58.2% |
| 3회 | 5건 | 40.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 서귀포시 강정동 | 2025타경92** | 3억 3,100만원 | 1억 6,320만원 | 49.3% | 26.10.13 |
| 서귀포시 강정동 | 2025타경92** | 3억 2,800만원 | 1억 7,600만원 | 53.7% | 26.09.01 |
| 서귀포시 강정동 | 2025타경92** | 3억 2,800만원 | 1억 9,880만원 | 60.6% | 26.09.01 |
| 서귀포시 대정읍 | 2024타경279** | 15억 2,000만원 | 6억 2,100만원 | 40.9% | 26.08.18 |
| 서귀포시 표선면 | 2025타경19** | 2억 5,600만원 | 1억 4,611만원 | 57.1% | 26.08.18 |
| 서귀포시 서귀동 | 2025타경10** | 1억 5,500만원 | 5,500만원 | 35.5% | 26.08.11 |
| 서귀포시 중문동 | 2025타경81** | 3억 1,000만원 | 1억 8,600만원 | 60% | 26.08.11 |
| 서귀포시 서귀동 | 2025타경80** | 1억 4,500만원 | 5,399만원 | 37.2% | 26.06.16 |
제주특별자치도 서귀포시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
엑스트라트리 — 무작위의 도박사TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
제주특별자치도 서귀포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 896 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 5억 9,603만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 회수동 324 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 4,381만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 107 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 8억 5,305만원 감정가 대비 24% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 2176 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 6억 3,792만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 162-22 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,600만원 감정가 대비 24% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 상예동 1730 과수원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 20억 7,805만원 감정가 대비 49% |
| 제주특별자치도 서귀포시 상예동 1753 과수원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 1,917만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 264-1 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 7,154만원 감정가 대비 49% |
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 263-1 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,710만원 감정가 대비 49% |
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 263-3 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 3,978만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 1783-10 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,114만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 강정동 588 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 5억 9,182만원 감정가 대비 49% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
