제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 197-12 탐나빌 3동 3층 301호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 56.0㎡ (16.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,700만원
167,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
제주 서귀포시 남원읍 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경9327 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 197-12 탐나빌 3동 3층 301호 |
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| 사건번호 | 2025타경9327 제주지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 1억 6,700만원 |
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| 최저가 | 1억 6,700만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 제주 서귀포시 남원읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 '남원읍사무소' 북측 인근에 위치 하는 탐나빌 제3동 제3층 제301호이며, 일대는 주택지대로 공동주택, 단독주택, 소규모점포 등이 혼재합니다. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통사정 은 보통입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 남서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2015-09-07), 상대보호구역(2015-03-09), 공 장설립제한지역(2016-11-28), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01), 하수처리구역(2024-10- 16)입니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 징크판넬지붕 5층 내 제3층 제301호로 <사용승인일: 2018.06.28.> 외벽: 벽돌타일 및 폴리싱타일 붙임 등. 창호: PVC창호 등. |
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| 이용상태 | 단지형 다세대주택으로 이용 중입니다. |
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| 설비내역 | 기본 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 사다리형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 단지형 다세대주택 부지로 이용 중입 니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 55.95㎡ (16.9평) |
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| 공급면적 | 69.66㎡ (21.1평) |
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| 동·호 | 3 301 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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제주 서귀포시 남원읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 서귀포시 낙찰통계
제주특별자치도 서귀포시에서 실제 매각된 324건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 151.2% |
| 1회 | 39건 | 95.8% |
| 2회 | 87건 | 56.1% |
| 3회 | 103건 | 43.9% |
| 4회 | 58건 | 29.0% |
| 5회 | 14건 | 20.8% |
| 6회 | 12건 | 15.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서귀포시 강정동 | 2025타경17** | 11억 6,181만원 | 5억 6,988만원 | 49.1% | 26.09.15 |
| 서귀포시 대정읍 | 2024타경208** | 8억 3,465만원 | 4억 800만원 | 48.9% | 26.09.15 |
| 서귀포시 대정읍 | 2025타경81** | 7억 69만원 | 3억 510만원 | 43.5% | 26.09.15 |
| 서귀포시 성산읍 | 2025타경72** | 2억 6,617만원 | 6,820만원 | 25.6% | 26.09.15 |
| 서귀포시 법환동 | 2025타경13** | 8,600만원 | 2,700만원 | 31.4% | 26.09.15 |
| 서귀포시 성산읍 | 2025타경79** | 6억 1,807만원 | 1억 5,355만원 | 24.8% | 26.09.15 |
| 서귀포시 법환동 | 2025타경87** | 924만원 | 650만원 | 70.3% | 26.09.15 |
| 서귀포시 남원읍 | 2025타경15** | 2억 8,897만원 | 1억 6,300만원 | 56.4% | 26.09.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
제주특별자치도 서귀포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 396-15 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 4,022만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 834-1 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 6억 1,176만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 2011-3 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 34억 8,714만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 서호동 1505-10 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 6,599만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 263-10 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 7억 1,363만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3711-2 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 6억 9,356만원 감정가 대비 17% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1714 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 7억 2,924만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3530-1 묘지 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 5억 8,684만원 감정가 대비 24% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 310-31 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 5,614만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 1369 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 9,340만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 265-2 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 2,407만원 감정가 대비 34% |
![제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201 디아일랜드마리나호텔[현황:성산마리나호텔] 6층737호 숙박시설 경매 물건 사진](https://xn--hz2b29obzb.kr/photo/B000530/2025%ED%83%80%EA%B2%BD1163/1/photos/%EA%B0%90%EC%A0%95%ED%8F%89%EA%B0%80_4.jpg) | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201 디아일랜드마리나호텔[현황:성산마리나호텔] 6층737호 숙박시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1,647만원 감정가 대비 17% |
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