감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 기호(1,3,4)는 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 "위미3리마을회관" 동측 인근(직선거리 약 50m 지점)에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 단독주택 및 일부 전, 과수원 등 농경지 등이 혼재하여 형성된 지역임. |
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| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 보조간선도로(태위로)에 접하고 있어 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1): 인접 토지 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로, 현황은 주상기타(근린생활시설) 건부지 임. 기호(3): 인접 토지 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로, 현황은 주거나지(묵전)임. 기호(4): 인접 토지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로, 현황은 주상기타(근린생활시설) 건부지 임. ※ 후첨 '항공사진', '사진용지' 참조(정확한 경계는 측량이 요구됨) |
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| 인접 도로상태 | 기호(1): 남측으로 현황 노폭 약 14m 내외의 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함. 기호(3,4): 각, 동측으로 폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 제2종일반주거지역, 고도지구(20m이하), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>, 기호(3): 제2종일반주거지역, 고도지구(20m이하) 가축사육제한구역(2… |
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| 건물의 구조 | 의뢰목록 기호(2) <주건물> 목조 스레트지붕 단층 사무실(사용승인일: 1973.4.10.)로서, 외벽: 몰탈페인팅 등, 내벽: 벽지 및 타일 등, 창호: 샷시창호 등, <부속건물1>(기호2-1) 석조 및 블록조 슬레이트지붕 단층 식품제조공장으로서, (사용승인일: 1973.4.10.)(일부 증축: 1991.4.2.) 외벽: 몰탈페인팅 등, 내벽: 타일 및 페인팅 등 창호: 샷시창호 등임. <부속건물1>(기호2… |
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| 이용상태 | 의뢰목록 기호(2) 주건물: 사무실로 이용중임. 부속건물1(기호2-1,2-2): 식품제조공장으로 이용중임. 부속건물2(기호2-3): 냉동창고로 이용중임. 부속건물3(기호2-4): 현황 멸실. 부속건물4(기호2-5): 현황 창고임. |
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| 설비내역 | 의뢰목록 기호(2) 주건물 및 부속건물1(기호2-1,2-2)은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. 부속건물2(기호2-3)은 전기설비 및 냉동설비 등이 되어 있음. 부속건물3(기호2-5)은 전기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 기호(3) 공부상 지목은 과수원이나, 현황 '주거나지(묵전)'임. 기호(1) 등기사항전부증명서 및 토지대장상 면적(1,151㎡)과 일반건축물대장상 대지면적(1,139㎡)이 상이함. / 주건물(기호2) 공부상 면적(38.34㎡)과 실제 현황 면적(50.1㎡)이 일부 상이함. 부속건물(기호2-3) 공부상 면적(18.86㎡)과 실제 현황 면적(21.3㎡)이 일부 상이함. 부속건물1(기호2-2): … |
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| 제시목록 외 물건 | 기호(1) 일부 지상에 제시외물건(ㄱ~ㅈ) 및 이동식컨테이너 사무실(ㅊ) 1동이 소재함. 기호(1,3) 일부 지상에는 조경수 등 수목이 식재, 자생하고 있음. ※ 후첨 '항공사진', '지적개황도', '사진용지' 참조 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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