제주특별자치도 서귀포시 법환동 741-2 호텔윈테라 3층 304호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 27.8㎡ (8.4평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,700만원
147,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
제주 서귀포시 법환동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2026타경10077 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 법환동 741-2 호텔윈테라 3층 304호 |
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| 사건번호 | 2026타경10077 제주지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 4,700만원 |
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| 최저가 | 1억 290만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 제주 서귀포시 법환동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 “서귀포시청제2청사” 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 공동주택 및 상가 등이 형성된 후면상가지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 15m 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16) <하수도법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상10층건 중 제3층 제304호로서, 외벽 : 스타코 및 타일 마감 등, 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 샷시창임. |
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| 이용상태 | 숙박시설로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급.배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접필지와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 숙박시설 부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 27.75㎡ (8.4평) |
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| 공급면적 | 27.75㎡ (8.4평) |
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| 동·호 | 304 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 시가지경관지구(중심) · 제1종지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 방화지구 · 가축사육제한구역 · 하수처리구역 · 일반상업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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제주 서귀포시 법환동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 서귀포시 낙찰통계
제주특별자치도 서귀포시에서 실제 매각된 407건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 151.2% |
| 1회 | 49건 | 92.8% |
| 2회 | 109건 | 56.3% |
| 3회 | 124건 | 44.0% |
| 4회 | 78건 | 28.9% |
| 5회 | 23건 | 21.2% |
| 6회 | 13건 | 15.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서귀포시 대정읍 | 2025타경90** | 6억 3,300만원 | 2억 3,100만원 | 36.5% | 26.10.27 |
| 서귀포시 안덕면 | 2025타경17** | 3억 7,954만원 | 1억 7,761만원 | 46.8% | 26.10.27 |
| 서귀포시 | 2026타경107** | 2,150만원 | 1,836만원 | 85.4% | 26.10.27 |
| 서귀포시 표선면 | 2025타경77** | 19억 9,555만원 | 4억 2,022만원 | 21.1% | 26.10.27 |
| 서귀포시 성산읍 | 2025타경82** | 3억 530만원 | 7,700만원 | 25.2% | 26.10.27 |
| 서귀포시 안덕면 | 2025타경17** | 3억 4,188만원 | 1억 3,111만원 | 38.3% | 26.10.27 |
| 서귀포시 안덕면 | 2025타경82** | 3억 171만원 | 1억 650만원 | 35.3% | 26.10.27 |
| 서귀포시 대정읍 | 2025타경78** | 12억 3,358만원 | 2억 1,800만원 | 17.7% | 26.10.27 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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제주특별자치도 서귀포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 제주특별자치도 서귀포시 솔오름로 28 203동 107호 (동홍동, 제주헬스케어타운 콘도미니엄) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,640만원 감정가 대비 80% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 440-1 (제주특별자치도서귀포시) 선박 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 4,738만원 감정가 대비 70% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 1198-2 과수원 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 850만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 1869 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 122만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 2004 과수원 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 5,738만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 4431 과수원 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 9,104만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 680-4 과수원 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 18억 2,252만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 724-1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 7,196만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 726-1 도로 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 6,629만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 729-1 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 21억 2,895만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 730-1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 8,313만원 감정가 대비 100% |
| 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 865-1 과수원 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,291만원 감정가 대비 100% |
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