제주특별자치도 서귀포시 하예동 558-4 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 1,236.7㎡ (374.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.24
인수위험 확인 중
감정가
29억 6,852만원
2,968,526,400 원
최저가
29억 6,852만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
임차인 —
대항력 —
인수보증금 —
말소기준 —
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
결제하고 최종 숫자 확인 · ₩10,000
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
제주 서귀포시 하예동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가 제주지방법원 2026타경10105 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률 로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보 소재지 제주특별자치도 서귀포시 하예동 558-4 사건번호 2026타경10105 제주지방법원 물건종류 상가,오피스텔,근린시설 감정가 29억 6,852만원 최저가 29억 6,852만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.11.24
감정평가 요항 — 제주 서귀포시 하예동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 '예래초등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 주 위는 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 농경지 등이 혼재한 지역임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 보통임. 형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형의 평지로서, 무허가건물부지임. 일련번호(2,3): 일단의 부정형의 평지로서, 상업용 건부지임. 인접 도로상태 일련번호(1): 서측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(2,3): 일단의 토지로서 서측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 -일련번호(1,2) 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한 ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계 획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>. -일련번호(3) 자연녹지지역, 가축… 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물로서, <사용승인일: 2014.01.29> 외벽: 드라이비트, 석재, 징크판넬, 노출콘크리트, 페인팅마감 등 내벽: 벽지, 페인팅, 타일마감 등 바닥: 마루, 타일마감 등 창호: 샷시창 등임. 이용상태 숙박시설로서 장기간 운영하고 있지 않은 상태이며 건물 내부 일부분 파손된 부분이 있음. 설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 천장형 에어컨설비, 히트펌프보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 공부와의 차이 없음. 제시목록 외 물건 일련번호(1) 토지상에 제시외건물(ㄱ), 일련번호(2) 토지상에 제시외건물(ㄴ~ㅂ)이 소재함.
건축물 정보 건물 종류 오피스텔 전용면적 1,236.65㎡ (374.1평) 공급면적 1,236.65㎡ (374.1평) 대지권 비율 100%
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.24) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
제주 서귀포시 하예동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 서귀포시 낙찰통계 제주특별자치도 서귀포시에서 실제 매각된 427건의 평균 낙찰가 는 감정가의 49.5% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 8건 174.1% 1회 48건 93.2% 2회 111건 56.3% 3회 131건 43.9% 4회 86건 28.9% 5회 24건 21.1% 6회 15건 15.8%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 서귀포시 서홍동 2025타경18** 6억 1,898만원 1억 8,035만원 29.1% 26.11.03 서귀포시 대정읍 2025타경20** 5억 6,630만원 1억 5,210만원 26.9% 26.11.03 서귀포시 성산읍 2025타경84** 8억 1,728만원 3억 1,600만원 38.7% 26.11.03 서귀포시 색달동 2025타경17** 5억 8,476만원 2억 5,021만원 42.8% 26.11.03 서귀포시 성산읍 2025타경11** 1억 700만원 1,890만원 17.7% 26.11.03 서귀포시 표선면 2026타경102** 5억 3,429만원 2억 400만원 38.2% 26.11.03 서귀포시 안덕면 2025타경18** 19억 6,147만원 6억 9,800만원 35.6% 26.11.03 서귀포시 대정읍 2025타경20** 8억 8,654만원 2억 2,010만원 24.8% 26.11.03
제주특별자치도 서귀포시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
삼각편대 — 머릿수 연합 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
제주특별자치도 서귀포시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 대구광역시 수성구 가천동 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
1,750만원 감정가 대비 70%
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 141-7 제1동 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
4억 6,155만원 감정가 대비 34%
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2383-1 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
1억 4,569만원 감정가 대비 12%
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 767 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
2억 9,810만원 감정가 대비 17%
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1576 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
4,760만원 감정가 대비 24%
제주특별자치도 서귀포시 서홍동 6 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
2억 3,850만원 감정가 대비 34%
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 1768-2 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
3억 5,354만원 감정가 대비 34%
제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1724-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
29억 4,448만원 감정가 대비 49%
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1579-26 과수원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
1억 940만원 감정가 대비 49%
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1579-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
1억 4,312만원 감정가 대비 49%
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 4-1 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
10억 9,296만원 감정가 대비 34%
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 1967-4 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
2억 4,083만원 감정가 대비 24%
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 → 경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
