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경기도 남양주시 화도읍 비룡로33번길 25 107동 20층2001호 (마석힐즈파크푸르지오) · 아파트

전용 60.0㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

3억 6,600만원

366,000,000 원

최저가

3억 6,600만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 남양주시 화도읍 마석힐즈파크푸르지오 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

남양주지원 2024타경78528 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 남양주시 화도읍 비룡로33번길 25 107동 20층2001호 (마석힐즈파크푸르지오)
사건번호	2024타경78528 남양주지원
물건종류	아파트
감정가	3억 6,600만원
최저가	3억 6,600만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 경기 남양주시 화도읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 『남양주 송라초등학교』 남서측 인근에 위치하며, 그 일대는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 그 상태가 양호한 폭15m 내외의 도로 등이 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역(2013-11-14), 지구단위계획구역(마석우2지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(K23유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(송라초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층 건 중 제20층 제2001호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.
이용상태	아파트(침실3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 현관, 대피공간 등)로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	본건은 인접필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에…

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.98㎡ (18.1평)
공급면적	59.98㎡ (18.1평)
동·호	107 2001

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 자연보전권역 · 수질보전특별대책지역 · 제1종일반주거지역 · 철도

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 남양주시 화도읍 경매 물건 사진

경기 남양주시 화도읍 아파트 경매 물건 사진 1 · 2024타경78528

경기 남양주시 화도읍 아파트 경매 물건 사진 2 · 2024타경78528

경기 남양주시 화도읍 아파트 경매 물건 사진 3 · 2024타경78528

경기 남양주시 화도읍 아파트 경매 물건 사진 4 · 2024타경78528

경기 남양주시 화도읍 아파트 경매 물건 사진 5 · 2024타경78528

경기 남양주시 화도읍 아파트 경매 물건 사진 6 · 2024타경78528

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 남양주시 아파트 낙찰통계

경기도 남양주시에서 매각된 아파트 155건의 평균 낙찰가는 감정가의 84.2%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.8%, 365건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	17건	95.5%
1회	121건	85.5%
2회	13건	69.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남양주시 진접읍	2024타경50**	3억 9,200만원	3억 5,680만원	91%	26.09.03
남양주시 화도읍	2025타경712**	1억 5,200만원	4,110만원	27%	26.09.03
남양주시 오남읍	2025타경29**	1억 2,700만원	1억 500만원	82.7%	26.09.02
남양주시 금곡동	2025타경716**	1억 1,400만원	8,730만원	76.6%	26.09.01
남양주시 진접읍	2024타경793**	8억 4,700만원	5억 2,500만원	62%	26.09.01
남양주시 다산동	2025타경723**	6억 9,300만원	7억 5,199만원	108.5%	26.09.01
남양주시 오남읍	2025타경716**	1억 3,000만원	9,630만원	74.1%	26.08.26
남양주시 화도읍	2024타경876**	3억 6,600만원	2억 9,374만원	80.3%	26.08.26

경기도 남양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 남양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 147-3 삼신푸른솔아파트 105동 506호 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	644만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 오남읍 양지리 193-4 204호 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	770만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 다산동 다산중앙로146번길 12-16, 202-43호 (다산동, 파크뷰타워) 덤프트럭 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,345만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 금정구 구서동 84-16 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.28	3,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	7억 8,191만원 감정가 대비 24%
	경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2 1층101호 (로얄캐슬 비) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	7,252만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 호평동 422 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	11억 4,950만원 감정가 대비 17%
	경기도 남양주시 진접읍 부평리 528-26 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	3억 984만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 다산중앙로172번길 38 1동 1층102호 (다산동,주)반석종합개발주건축물) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	3억 2,070만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	18억 6,517만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 가동 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	24억 343만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 화도읍 수레로 1104-75 105동 3층302호 (이노빌) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 2,544만원 감정가 대비 49%