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경기도 남양주시 진접읍 금곡리 935-2 · 근린생활시설

전용 195.0㎡ (59평) · 신건 · 매각기일 2026.10.01

인수위험 확인 중

감정가

50억 3,104만원

5,031,040,000 원

최저가

50억 3,104만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 남양주시 진접읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

남양주지원 2025타경4289 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 남양주시 진접읍 금곡리 935-2
사건번호	2025타경4289 남양주지원
물건종류	근린생활시설
감정가	50억 3,104만원
최저가	50억 3,104만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.01

감정평가 요항 — 경기 남양주시 진접읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 지하철4호선 "진접역" 북서측 인근에 위치하는 소규모 공장지대로서 인근일대는 아파트, 다세대주택, 학교, 상업시설 등의 혼재 형성되어 있으며 주위환경 무난시 됨.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 노선버스 정류장 및 지하철역(4호선 "진접역")이 소재하여 일반대중교통사정 무난시 됨.
형태 및 이용상태	일련번호(1) : 인접지와 등고평탄한 유사 사다리형으로 제조업 등 부지로 이용중임. 일련번호(3) : 인접지와 다소 고저차이가 있는 막대형으로 잡종지 상태임. 일련번호(4) : 인접지와 등고평탄한 부정형으로 제조업 등 나지로 이용중임. 일련번호(5) : 인접지와 등고평탄한 부정형으로 제조업 등 나지로 이용중임. 일련번호(6) : 인접지와 등고평탄한 사다리형으로 제조업 등 부지로 이용중임. 일련번호(8) : 인…
인접 도로상태	일련번호(1,3,8) : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 진출입 가능함. 일련번호(3) : 본건 북측으로 지적도상 폭 약 3미터 도로와 접하나 현황 맹지임. 일련번호(4~6, 9~11) : 본건 남측으로 폭 약 8미터 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	[일련번호1] 도시지역 , 제1종일반주거지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) [일련번호3] 도시지역 , 제1종일반주거지역, 배출시설설치제한지역…
건물의 구조	일련번호2) : 블럭조 스레트지붕 단층건으로 외벽 : 블럭치장쌓기 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 및 블럭치장쌓기 천정 : 합판마감 등임. 창호 : 알미늄샤시 등이나 대체로 파손된 상태임. 일련번호7) : 블럭조 스레트지붕 단층건으로 외벽 : 블럭치장쌓기 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 및 블럭치장쌓기 천정 : 목재트러스트 노출 등 창호 : 알미늄샤시 등이나 대체로 파손된 상태임.
이용상태	일련번호2), 7) : (제2종)근린생활시설(창고 등)으로 이용중임.
설비내역	일련번호2), 7) : 기본적인 전기시설 등이나 관리상태 양호하지 않음.
공부와의 차이	일련번호(3,4)는 공부상 지목이 도로이나 현황 잡종지 및 제조업 등 부지임. / 없음.
제시목록 외 물건	일련번호 (6)지상에 이동식화장실 1식 소재함.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	195.00㎡ (59평)
공급면적	195.00㎡ (59평)

토지 정보

필지 수	9필지
공시지가 합계	18억 914만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.01) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 남양주시 진접읍 경매 물건 사진

경기 남양주시 진접읍 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경4289

경기 남양주시 진접읍 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경4289

경기 남양주시 진접읍 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경4289

경기 남양주시 진접읍 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경4289

경기 남양주시 진접읍 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경4289

경기 남양주시 진접읍 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경4289

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 남양주시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 남양주시에서 매각된 근린생활시설 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.1%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.8%, 365건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	6건	82.2%
2회	7건	55.5%
3회	8건	50.9%
4회	4건	24.6%
5회	3건	33.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남양주시 별내동	2025타경717**	41억 4,029만원	26억 5,000만원	64%	26.09.02
남양주시 다산동	2025타경720**	1억 6,611만원	1억 300만원	62%	26.09.01
남양주시 다산동	2025타경702**	10억 6,100만원	1억 7,933만원	16.9%	26.08.26
남양주시 화도읍	2025타경717**	30억 3,415만원	18억 2만원	59.3%	26.08.20
남양주시 다산동	2024타경861**	6억 4,600만원	3억 9,400만원	61%	26.08.19
남양주시 다산동	2025타경707**	13억 2,200만원	11억 400만원	83.5%	26.08.19
남양주시 다산동	2024타경47**	9억 1,900만원	2억 150만원	21.9%	26.07.23
남양주시 와부읍	2024타경872**	13억 3,470만원	10억 2,235만원	76.6%	26.07.22

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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 남양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 남양주시 오남읍 양지리 193-4 204호 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	770만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 다산동 다산중앙로146번길 12-16, 202-43호 (다산동, 파크뷰타워) 덤프트럭 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,345만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 금정구 구서동 84-16 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.28	3,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	7억 8,191만원 감정가 대비 24%
	경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2 1층101호 (로얄캐슬 비) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	7,252만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 호평동 422 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	11억 4,950만원 감정가 대비 17%
	경기도 남양주시 진접읍 부평리 528-26 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	3억 984만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 다산중앙로172번길 38 1동 1층102호 (다산동,주)반석종합개발주건축물) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	3억 2,070만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	18억 6,517만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 가동 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	24억 343만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 화도읍 수레로 1104-75 105동 3층302호 (이노빌) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 2,544만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 경춘로 508-8 1층107호 (다산동,안강프라이빗) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	2억 2,017만원 감정가 대비 17%