경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 235-2 삼신아파트 102동 7층702호 · 아파트
전용 229.1㎡ (69.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
인수위험 확인 중
감정가
2억 9,000만원
290,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 남양주시 화도읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2025타경4616 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 235-2 삼신아파트 102동 7층702호 |
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| 사건번호 | 2025타경4616 남양주지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 9,000만원 |
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| 최저가 | 2억 300만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.30 |
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감정평가 요항 — 경기 남양주시 화도읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 소재 "은솔초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 노변 근린생활시설, 임야등이 혼재되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 상태입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지내 도로를 통하여 외부공도와 연계되어 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))입니다. |
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| 건물의 구조 | 1995.09.29. 사용승인된 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층건 내 7층 702호로서 외벽: 몰탈위페인트, 창호: 샷시창입니다. |
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| 이용상태 | 아파트단위세대(내부구조는 건물개황도 참조)로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 승강기설비, 난방설비, 위생설비등이 구비되어 있습니다. |
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| 제시외 물건 | 형상은 부정형이고, 아파트건부지입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1. 임대관계는 미상입니다. 2. 집합건축물대장(표제부,갑)상 102동에 대한 사용승인일자가 등재되어 있지 않아 101동외 아파트단지 사용승인일자를 기준하였습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 229.14㎡ (69.3평) |
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| 공급면적 | 290.29㎡ (87.8평) |
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| 동·호 | 102 702 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.30) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 남양주시 화도읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 남양주시 아파트 낙찰통계
경기도 남양주시에서 매각된 아파트 155건의 평균 낙찰가는 감정가의 84.2%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.8%, 365건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 17건 | 95.5% |
| 1회 | 121건 | 85.5% |
| 2회 | 13건 | 69.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남양주시 진접읍 | 2024타경50** | 3억 9,200만원 | 3억 5,680만원 | 91% | 26.09.03 |
| 남양주시 화도읍 | 2025타경712** | 1억 5,200만원 | 4,110만원 | 27% | 26.09.03 |
| 남양주시 오남읍 | 2025타경29** | 1억 2,700만원 | 1억 500만원 | 82.7% | 26.09.02 |
| 남양주시 금곡동 | 2025타경716** | 1억 1,400만원 | 8,730만원 | 76.6% | 26.09.01 |
| 남양주시 진접읍 | 2024타경793** | 8억 4,700만원 | 5억 2,500만원 | 62% | 26.09.01 |
| 남양주시 다산동 | 2025타경723** | 6억 9,300만원 | 7억 5,199만원 | 108.5% | 26.09.01 |
| 남양주시 오남읍 | 2025타경716** | 1억 3,000만원 | 9,630만원 | 74.1% | 26.08.26 |
| 남양주시 화도읍 | 2024타경876** | 3억 6,600만원 | 2억 9,374만원 | 80.3% | 26.08.26 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 남양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 147-3 삼신푸른솔아파트 105동 506호 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 644만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 오남읍 양지리 193-4 204호 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 770만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 다산동 다산중앙로146번길 12-16, 202-43호 (다산동, 파크뷰타워) 덤프트럭 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1,345만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 금정구 구서동 84-16 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.28 | 3,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 7억 8,191만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2 1층101호 (로얄캐슬 비) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 7,252만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 호평동 422 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 11억 4,950만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 남양주시 진접읍 부평리 528-26 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 3억 984만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 다산중앙로172번길 38 1동 1층102호 (다산동,주)반석종합개발주건축물) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 3억 2,070만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 18억 6,517만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 가동 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 24억 343만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 수레로 1104-75 105동 3층302호 (이노빌) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 2,544만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
