🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
경기 남양주시 진접읍 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2025타경71224 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1014
사건번호
2025타경71224 남양주지원
물건종류
다가구주택
감정가
23억 1,918만원
최저가
16억 2,342만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 경기 남양주시 진접읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "주곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 주거나지, 학교 등이 소재하는지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 주위에 버스정류장 및 지하철4호선 "진접역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택(다가구) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측 및 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(진접택지개발지구)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕(경량판넬) 지상 4층건으로서, 외벽 : 석재 외장 등 마감 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감 창호 : 하이샷시 창호 등임. ◆ 본건의 사용승인일은 2013.06.19일임.
이용상태
◆ 후첨 "건물개황도"를 참조하시기 바람. ◆ 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. ◆ 후첨 "건물개황도"상의 내부구조도는 건축물현황도를 기준으로 도시하였는 바, 이는 실제와 다를 수 있음에 유의하시기 바람.(후기 "기타참고사항" 참조 요망)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 및 전기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
없음.
건축물 정보
건물 종류
다가구
전용면적
731.79㎡ (221.4평)
공급면적
731.79㎡ (221.4평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
5억 2,794만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
