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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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경기 남양주시 금곡동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2025타경72001 · 2회 유찰
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경매 기본정보
소재지
경기도 남양주시 금곡동 156-61 3층 2호
사건번호
2025타경72001 남양주지원
물건종류
다세대주택
감정가
1억 2,900만원
최저가
6,321만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 경기 남양주시 금곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 남양주시 금곡동 소재 '금곡고등학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지형상/이용상태
본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
금곡동 156-61 :도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금곡고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금곡초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(홍릉과유릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제…
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 지상3층 건물 내 제3층 제2호로서 외벽: 타일붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이
본건 대지권의 목적이되는 토지의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '대'임.
제시외 물건
인접 도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 현황 다세대주택의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 임대관계 등 미상임. - 본건 등기사항전부증명서 상 건물명이 미등재되어 있으나, 집합건축물대장 상 건물명은 '금성하이츠2차10동'임.
