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경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1034-1 · 공장/지식산업센터

1회 유찰 · 매각기일 2026.10.01

인수위험 확인 중

감정가

21억 7,647만원

2,176,477,000 원

최저가

15억 2,353만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 남양주시 와부읍 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

남양주지원 2025타경72074 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1034-1
사건번호	2025타경72074 남양주지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	21억 7,647만원
최저가	15억 2,353만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.01

감정평가 요항 — 경기 남양주시 와부읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 '덕소중학교' 서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 중소규모의 공장, 창고, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 보통임.
교통상황	대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소 및 지하철역 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	일련번호 1) 대체로 부정형 토지로서, 공업용의 건부지로 이용 중임. 일련번호 2) 대체로 부정형 토지로서, 도로임. 일련번호 3) 대체로 사다리형 평지로서, 공업용의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	일련번호 1) 대상물건 남측으로 일련번호 2)를 통하여 출입함. 일련번호 3) 대상물건 남측으로 노폭 약 10m의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호 1), 3) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(덕소중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)), 상대보호구역(도심초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)), 절대보호구역(2012-11-29)(덕소중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)), 역사문화환경보존지역(이맹현선생묘·신빈신씨묘역 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역…
건물의 구조	세멘블럭조 스레트지붕 단층 건물로서, - 내외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태	공장으로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조)
설비내역	없 음.
공부와의 차이	없 음. / 대상물건은 일반건축물대장상 도곡리 산50, 1034-1 1036-1, 1036-4번지에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황 도곡리 1034-1번지에 소재함.
제시목록 외 물건	별첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 ㉠~㉥이 소재함.

토지 정보

필지 수	3필지
공시지가 합계	12억 5,844만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.01) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 남양주시 와부읍 경매 물건 사진

경기 남양주시 와부읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경72074

경기 남양주시 와부읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경72074

경기 남양주시 와부읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경72074

경기 남양주시 와부읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경72074

경기 남양주시 와부읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경72074

경기 남양주시 와부읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경72074

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 남양주시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 남양주시에서 매각된 공장/지식산업센터 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.0%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.8%, 365건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	11건	57.6%
3회	6건	44.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남양주시 다산동	2025타경721**	1억 2,000만원	8,450만원	70.4%	26.09.03
남양주시 별내동	2025타경718**	3억 3,200만원	1억 6,500만원	49.7%	26.09.02
남양주시 진건읍	2025타경714**	11억 9,076만원	7억 5,000만원	63%	26.09.01
남양주시 다산동	2025타경720**	2억 8,400만원	1억 9,850만원	69.9%	26.08.27
남양주시 별내동	2025타경719**	6억 3,600만원	2억 8,601만원	45%	26.08.27
남양주시 진접읍	2025타경707**	57억 9,749만원	22억 6,199만원	39%	26.08.27
남양주시 다산동	2025타경727**	4억 5,000만원	2억 8,300만원	62.9%	26.08.19
남양주시 다산동	2024타경55**	2억 3,200만원	1억 1,410만원	49.2%	26.07.30

경기도 남양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 남양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 147-3 삼신푸른솔아파트 105동 506호 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	644만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 오남읍 양지리 193-4 204호 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	770만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 다산동 다산중앙로146번길 12-16, 202-43호 (다산동, 파크뷰타워) 덤프트럭 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,345만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 금정구 구서동 84-16 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.28	3,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	7억 8,191만원 감정가 대비 24%
	경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2 1층101호 (로얄캐슬 비) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	7,252만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 호평동 422 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	11억 4,950만원 감정가 대비 17%
	경기도 남양주시 진접읍 부평리 528-26 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	3억 984만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 다산중앙로172번길 38 1동 1층102호 (다산동,주)반석종합개발주건축물) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	3억 2,070만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	18억 6,517만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 가동 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	24억 343만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 화도읍 수레로 1104-75 105동 3층302호 (이노빌) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 2,544만원 감정가 대비 49%