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경기도 고양시 일산동구 애니골길 14-18 102동 지1층비01호 (풍동,더포레스트빌) · 다세대주택

전용 77.2㎡ (23.4평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

2억 6,100만원

261,000,000 원

최저가

8,952만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 고양시 일산동구 풍동 더포레스트빌 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2024타경79841 · 8회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 일산동구 애니골길 14-18 102동 지1층비01호 (풍동,더포레스트빌)
사건번호	2024타경79841 고양지원
물건종류	다세대주택
감정가	2억 6,100만원
최저가	8,952만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	8회 유찰
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 경기 고양시 일산동구 풍동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 경의중앙선 "풍산역" 남등측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.
교통상황	본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "풍산역"이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.
토지형상/이용상태	본건 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽의 공도와 연계됩니다.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락 지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건 내 제지1층 제비01호로서, 외벽 : 드라이비트 및 일부 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시 창호입니다.
이용상태	다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다용도실 등)으로 이용 중입니다.
설비내역	위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	77.22㎡ (23.4평)
공급면적	77.22㎡ (23.4평)
동·호	102 01
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 과밀억제권역 · 자연녹지지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 자연취락지구 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 일산동구 풍동 경매 물건 사진

경기 고양시 일산동구 풍동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2024타경79841

경기 고양시 일산동구 풍동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2024타경79841

경기 고양시 일산동구 풍동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2024타경79841

경기 고양시 일산동구 풍동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2024타경79841

경기 고양시 일산동구 풍동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2024타경79841

경기 고양시 일산동구 풍동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2024타경79841

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 일산동구 다세대주택 낙찰통계

경기도 고양시 일산동구에서 매각된 다세대주택 149건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.3%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.0%, 278건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	10건	70.5%
2회	69건	58.6%
3회	34건	47.5%
4회	8건	52.4%
5회	7건	53.2%
6회	8건	53.8%
7회	3건	51.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 일산동구 풍동	2025타경625**	2억 7,000만원	1억 2,100만원	44.8%	26.09.29
고양시 일산동구 식사동	2025타경652**	2억 9,800만원	1억 3,768만원	46.2%	26.09.29
고양시 일산동구 풍동	2025타경629**	4억 6,100만원	2억 2만원	43.4%	26.09.23
고양시 일산동구 식사동	2024타경705**	2억 3,500만원	9,100만원	38.7%	26.09.23
고양시 일산동구 성석동	2025타경648**	1억 4,800만원	7,400만원	50%	26.09.23
고양시 일산동구 풍동	2026타경600**	3억 3,300만원	1억 8,999만원	57.1%	26.09.22
고양시 일산동구 풍동	2025타경643**	4억 4,500만원	2억 1,387만원	48.1%	26.09.22
고양시 일산동구 풍동	2025타경623**	3억 3,500만원	1억 6,800만원	50.1%	26.09.22

경기도 고양시 일산동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 일산동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 일산동구 성석동 1268-1 예다울 101동 4층401호 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 2,390만원 감정가 대비 70%
사진 없음	경기도 고양시 일산동구 식사동 832-97 한울하임 209동 1층101호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,764만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산동구 백석동 1238 윈스턴파크1 6층613호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 588만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 일산동구 식사동 752-3 아이비힐디 1동 2층201호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,335만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산동구 마두동 806 강촌마을 상가동 씨1층16호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,533만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산동구 마두동 783 강촌마을아파트 212동 2층202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	6억 9,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산동구 성석동 195-32 102동 3층301호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,301만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산동구 성석동 1005-10 화이트캐슬 4동 2층201호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6,551만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산동구 풍동 667-16 삼성캐슬1빌리지 2동 2층201호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,100만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산동구 백석동 1309 백석우림보보카운티 12층1219호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,479만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 성석동 1418-7 모리안2차 1동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,368만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 에이동 2층209호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 4,014만원 감정가 대비 49%