경기도 파주시 가온로 200 근린생활시설동 1층110호 (와동동,해솔마을8단지운정아이파크더테라스) · 근린생활시설
전용 70.4㎡ (21.3평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.12.09
인수위험 확인 중
감정가
8억 6,900만원
869,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 파주시 와동동 해솔마을8단지운정아이파크더테라스 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2024타경83703 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 파주시 가온로 200 근린생활시설동 1층110호 (와동동,해솔마을8단지운정아이파크더테라스) |
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| 사건번호 | 2024타경83703 고양지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 8억 6,900만원 |
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| 최저가 | 2억 864만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.09 |
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감정평가 요항 — 경기 파주시 와동동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "운정1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교등이 소재하는 주거지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통편의성은 보 통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 약 22m 내외의 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지 구)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(파주운정지구)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(파주운정지 구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(와동초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(파… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 근린생활시설 내 제1층 제110호로, 외부 : 석재 붙임 마감 등, 내부 : 벽지도배 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설(후첨 "건물개황도" 참조)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 전기배전설비, 소화전설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져있음. |
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| 공부와의 차이 | 공부와의 차이 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접도로 및 토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중 임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 70.40㎡ (21.3평) |
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| 공급면적 | 78.88㎡ (23.9평) |
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| 동·호 | 110 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 자연녹지지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로3류(폭 12m~15m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.09) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 파주시 와동동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 파주시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 파주시에서 매각된 근린생활시설 51건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.4%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.0%, 846건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 69.7% |
| 2회 | 5건 | 52.9% |
| 3회 | 17건 | 41.5% |
| 4회 | 8건 | 31.1% |
| 5회 | 7건 | 20.0% |
| 6회 | 6건 | 13.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 파주시 와동동 | 2024타경65** | 13억 5,000만원 | 1억 8,000만원 | 13.3% | 26.10.27 |
| 파주시 와동동 | 2026타경10** | 5억 700만원 | 1억 7,850만원 | 35.2% | 26.10.14 |
| 파주시 탄현면 | 2023타경795** | 17억 7,200만원 | 4,998만원 | 2.8% | 26.10.08 |
| 파주시 문발동 | 2025타경48** | 9억 8,100만원 | 4억 7,450만원 | 48.4% | 26.10.07 |
| 파주시 목동동 | 2025타경24** | 19억 4,900만원 | 6억 7,155만원 | 34.5% | 26.10.06 |
| 파주시 금촌동 | 2025타경647** | 3억 6,900만원 | 7,020만원 | 19% | 26.10.06 |
| 파주시 와동동 | 2026타경9** | 6억 8,200만원 | 3억 9,157만원 | 57.4% | 26.10.01 |
| 파주시 금촌동 | 2025타경38** | 11억 7,065만원 | 4억 1,267만원 | 35.3% | 26.10.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 파주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 파주시 하우고개길 404-1 107동 2층201호 (상지석동,더딜라이트) 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 2,108만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 파주시 문산읍 운천리 82-37 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 83억 4,064만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 파주시 월롱면 능산리 287-2 다가구주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 5,807만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 66-19 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.11 | 9억 7,955만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 파주시 파주읍 파주리 209 전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 3억 4,195만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 파주시 파주읍 향양리 351-45 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 3억 2,778만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 파주시 문산읍 선유리 312-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.11 | 4,917만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 파주시 문산읍 선유리 312-3 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.11 | 3억 6,562만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 파주시 문산읍 선유리 313-3 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.11 | 9억 135만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 파주시 법원읍 동문리 산109 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 3,264만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 파주시 월롱면 덕은리 226-109 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 15억 3,670만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 파주시 적성면 구읍리 451-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 3억 1,644만원 감정가 대비 49% |
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