🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 파주시 야동동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2024타경84973 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 파주시 야동동 371-16
사건번호
2024타경84973 고양지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
49억 7,049만원
최저가
17억 487만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.10.01
감정평가 요항 — 경기 파주시 야동동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 파주시 야동동 소재 "문산제일고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
형태 및 이용상태
본건 토지 3필지 및 타인 소유의 토지 3필지(총 6필지)를 일단으로 건축허가신고를 하여 근린생활건물로 신축중인 부정형의 토지임.
인접 도로상태
본건은 서측으로 왕복 2차선 도로에 접해있으며, 북측으로는 세로변에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
연번(1, 3) 동일 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사 기지 및 군사시설기타(15미터위임(19.03.19))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구 역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 연번(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사 기지 및 군사시설기타…
본건은 지하2층-지상4층은 건축허가를 득하여 공사 진행중 중단된 상태의 건물로서, 기준 시점 현재 건물 등기는 경료되었으나, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서, 등기 및 건축허가상 용도는 제1,2종근린생활시설 등재되어 있으며, 현재는 공사 진행중 중단된 상태의 공실임.
설비내역
기본적인 전기공사 및 급배수설비, 승강기설비 공사 등이 되어있고 소화전 및 스프링쿨러 배관공사는 설치되어 있으나, 기계설비 등은 없는 상태임.
공부와의 차이
본건 연번(1)은 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 후첨 "사진용지"에서와 같이 바닥포장이 완료된 상태의 "대지"임. / 본건 지하2층은 건물 등기사항전부증명서상 면적(349.98㎡)과 현황 실측 면적(426.96㎡)이 서로 과도하게 상이한 상태임.
제시목록 외 물건
없음.
토지 정보
필지 수
5필지
공시지가 합계
4억 8,732만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.01) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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